5月以來(lái)，廣州土地市場(chǎng)異常火爆，地王頻出。今日在廣州第六次土地出讓拍賣(mài)會(huì)上，再度誕生目前為止的今年廣州總價(jià)地王。深圳房企佳兆業(yè)聯(lián)合廣州裕瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以45.6億元的價(jià)格拿下廣州南玻巨無(wú)霸地塊。然而在今年一線土地市場(chǎng)上，佳兆業(yè)表現(xiàn)搶眼，初略計(jì)算該公司今年土地市場(chǎng)支出高達(dá)近百億，遠(yuǎn)超去年總和。

該公司人士表示，目前佳兆業(yè)將趁行業(yè)整合的機(jī)遇，吸收優(yōu)質(zhì)的高性價(jià)比的土地儲(chǔ)備，特別是抓住一線城市發(fā)展機(jī)會(huì)的投資戰(zhàn)略。據(jù)悉今日廣州總共出讓4宗住宅及商務(wù)用地，成交總價(jià)達(dá)55.9億元。

佳兆業(yè)聯(lián)合體200輪搶地 45億造地王

今年新一輪的樓市調(diào)控之下，廣州土地市場(chǎng)卻表現(xiàn)的尤為火爆，來(lái)自深圳房企佳兆業(yè)表現(xiàn)搶眼，一個(gè)月多內(nèi)多次在廣州土地市場(chǎng)大手筆。

今日在廣州2013年下半年經(jīng)營(yíng)性用地介紹會(huì)暨第六次土地出讓拍賣(mài)會(huì)上，共計(jì)出讓位于廣州黃埔區(qū)南玻地塊、花都區(qū)以及白云區(qū)等四幅地塊，出讓總體量高達(dá)103萬(wàn)平方米，起始總價(jià)達(dá)到41.6億元。其中兩幅為商務(wù)用地，兩幅為居住用地，現(xiàn)場(chǎng)吸引了萬(wàn)科、保利、雅居樂(lè)及金地聯(lián)合體、綠地、中海等多個(gè)大型房企追捧。

網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，兩幅商務(wù)用地以零溢價(jià)被廣州當(dāng)?shù)胤科竽孟�，花都區(qū)地塊則被雅居樂(lè)以7.9億元的價(jià)格，折合樓面地價(jià)2844元/平方米拿下，溢價(jià)率約1.3%。

最為吸引注意則是位于廣州南玻地塊，總體量達(dá)到58萬(wàn)平方米，為稱為今日出讓廣州巨無(wú)霸地塊，起價(jià)總價(jià)高達(dá)31億元。

競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，廣州雅居樂(lè)等本土房企經(jīng)過(guò)少許幾輪就直逼該地塊的保密低價(jià)，此后現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)入“競(jìng)配建”環(huán)節(jié)，期間佳兆業(yè)、中海、綠地以及雅居樂(lè)金地等聯(lián)合體多輪現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，競(jìng)配建階梯直接調(diào)整為3000平方米，最終現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)200輪的競(jìng)拍，最終由裕瑞、佳兆業(yè)聯(lián)合體以以45.56億元加配建15.78萬(wàn)平方米保障房奪得該地，扣除保障房后折合樓面價(jià)1.07萬(wàn)元/平方米。

網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，該總價(jià)直逼上海今年的總價(jià)地王。行業(yè)人士表示這又是一次面粉貴過(guò)面包，由于配建保障房面積大，未來(lái)企業(yè)利潤(rùn)必然被攤薄。

此外網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，今年佳兆業(yè)在土地市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，僅在廣州土地市場(chǎng)近一個(gè)月多的時(shí)間就三次大手筆，5月6日，佳兆業(yè)以18.6億元拿下廣州白云同寶路地塊，刷新廣州單價(jià)地王；5月23日，該集團(tuán)又以7.9865億元拿下廣州白云區(qū)沙太地塊，剔除保障房面積，樓面地價(jià)22510元/平方米。初略計(jì)算，加上此次拿地，佳兆業(yè)今年在土地市場(chǎng)支出高達(dá)近百億，遠(yuǎn)超去年總和。

廣州今年宅地供應(yīng)高達(dá)5.95平方米公里 高于過(guò)去五年

在現(xiàn)場(chǎng)，據(jù)廣州房管局相關(guān)人士介紹，今年廣州市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)5.95平方公里，比過(guò)去5年平均實(shí)際供應(yīng)量4.48平方公里多1.47平方公里，對(duì)商品住房用地采取限地價(jià)、競(jìng)配建保障性住房的方式出讓。

據(jù)悉，此次現(xiàn)場(chǎng)出讓4宗地塊總用地面積39萬(wàn)平方米，出讓總建筑面積高達(dá)103萬(wàn)平方米，起始總價(jià)達(dá)到41.6億元，最終成交總價(jià)55.8億元，廣州南玻巨無(wú)霸體量就達(dá)58萬(wàn)平方米。

2013年廣州市計(jì)劃供應(yīng)土地面積20.64平方公里，今年增加了普通商品住房及保障性住房供應(yīng)量。其中住宅用地計(jì)劃供應(yīng)5.95平方公里，比過(guò)去5年平均實(shí)際供應(yīng)量4.48平方公里多1.47平方公里，1-5月，廣州市轄八區(qū)公開(kāi)出讓商品住宅用地配建保障性住房12.84萬(wàn)平方米。

上述房管局人士表示，下半年廣州將加快金融城起步區(qū)、廣鋼等舊廠片區(qū)、白鵝潭、花都等區(qū)域的土地供應(yīng)，商品住房供地繼續(xù)采取限地價(jià)、競(jìng)配建保障性住房或拆遷安置房等方式。