昨日，北京市國(guó)土局公開拍賣了四宗土地，分別位于通州臺(tái)湖、房山良鄉(xiāng)以及大興亦莊，吸引了保利、萬(wàn)科等30多家房企參與。據(jù)了解，上述四地塊總建筑面積達(dá)到67萬(wàn)平方米，總成交價(jià)高達(dá)67.2億元。

記者了解到，上述四地塊中，亦莊兩塊地受到熱捧，且均被融創(chuàng)與葛洲壩聯(lián)合體拿下，其中一塊地樓面價(jià)破2萬(wàn)元每平方米，創(chuàng)該區(qū)域歷史單價(jià)最高。

根據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心的信息顯示，除通州臺(tái)湖一宗商業(yè)金融地塊外，其余三宗宅地均設(shè)置了合理地價(jià)上限，且需要競(jìng)“限價(jià)商品住房”配建面積。其中，房山良鄉(xiāng)地塊經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)拍未達(dá)到地價(jià)上限，以總價(jià)15.8億元，配建2.1萬(wàn)平方米保障房代價(jià)被北京星華藍(lán)光置業(yè)有限公司摘得。

此次競(jìng)拍中，備受關(guān)注的是大興區(qū)亦莊新城Ⅱ-1街區(qū)B01R1-1地塊和B02R1地塊，拍賣前這兩宗土地收到了共計(jì)33次報(bào)價(jià)。其中，B01R1-1地塊經(jīng)過(guò)66輪激烈競(jìng)拍，被融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體最終以20.4億元配建8.25萬(wàn)平方米限價(jià)房拍得，溢價(jià)率49.45%，折合純商品房樓面價(jià)超過(guò)2.1萬(wàn)元每平方米。而B02R1地塊同樣被融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體以20.8億元競(jìng)得，溢價(jià)率49.1%，純商品房樓面價(jià)約1.85萬(wàn)元每平方米。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，本次成交的兩宗亦莊新城地塊，平均樓面地價(jià)以及溢價(jià)率都較2012年9月成交的亦莊新城地塊高出不少，且配建保障房的比例超過(guò)了一半，導(dǎo)致其純商品房的地價(jià)成本也更高，甚至接近一些樓盤的成交價(jià)格。由于亦莊板塊新房在售項(xiàng)目較少，亦莊區(qū)域樓盤定位普遍為中高端，也具備一定的優(yōu)勢(shì)。

張旭認(rèn)為，整體來(lái)看，地價(jià)呈明顯的上升趨勢(shì)，房企不惜高價(jià)拿地，主要還是由于商品房市場(chǎng)較熱，且北京土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)一向較為激烈。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京全市土地出讓收入達(dá)到870.47億元，已超過(guò)去年土地收入34.3%。