連續(xù)三個(gè)月超過(guò)4500套的新增供應(yīng)，讓曾經(jīng)因銷售量攀升和預(yù)售價(jià)格監(jiān)管導(dǎo)致入市難，而一度告急的北京新房庫(kù)存終于松了口氣。

昨日，來(lái)自北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，雖然部分項(xiàng)目受制于預(yù)售證價(jià)格審批，但整體供應(yīng)量與2012年同期項(xiàng)目依然出現(xiàn)了微漲，其中3-5月期間，三個(gè)月供應(yīng)期房住宅數(shù)量分別為4514套、4547套和4410套，由于未來(lái)一周還將有新項(xiàng)目入市，所以5月供應(yīng)也超4500套。這也是近年來(lái)首次連續(xù)三個(gè)月期房住宅供應(yīng)超過(guò)4500套。而截止到昨日，北京市住建委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，北京共有可售期房住宅35282套，可售現(xiàn)房28062套，兩者加起來(lái)總計(jì)63344套。此前北京今年的住宅庫(kù)存曾降到60674套，創(chuàng)下近期低點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士驚嘆，按照這一去庫(kù)存速度，北京可能面臨無(wú)房可賣的境地。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)預(yù)售許可證的統(tǒng)計(jì)也證實(shí)了供應(yīng)的增加：5月第四周，新建商品住宅市場(chǎng)有五個(gè)期房項(xiàng)目入市，供應(yīng)量為2486套。與前一周相比上升468.9%，同比上漲54.7%，達(dá)到今年以來(lái)單周供應(yīng)最高值。值得一提的是，5月第四周新增供應(yīng)的項(xiàng)目中除觀山悅[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]家園項(xiàng)目為低端別墅外，其余均為剛需項(xiàng)目，均位于五環(huán)外，擬售均價(jià)在1.7萬(wàn)-2.1萬(wàn)元/平方米之間。

“庫(kù)存的確在減少，主要是2012年下半年來(lái)樓市成交大漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)供應(yīng)的增加�！北本┲性�地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉直言，除了正常因供需帶來(lái)的價(jià)格波動(dòng)外，過(guò)分解讀非同質(zhì)數(shù)據(jù)，也是造成市場(chǎng)恐慌的另一大原因�！氨本┰�經(jīng)清理過(guò)一次無(wú)效庫(kù)存，接近3萬(wàn)套房源被剔除，在這樣的情況下，將現(xiàn)有庫(kù)存數(shù)據(jù)與歷史數(shù)據(jù)對(duì)比的意義并不大�！�

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭也認(rèn)為，2013年的期房總供應(yīng)量與前兩年相比基本相當(dāng)，未來(lái)需要注意的是旺盛需求的釋放�！皬�2012年至今，供銷比已經(jīng)由1∶1.4上升到1∶2.4，如果不進(jìn)一步加大供應(yīng)，房?jī)r(jià)平穩(wěn)不反彈的可能性極低�！痹趶埿窨磥�(lái)，供銷比攀升，一方面與新政中個(gè)稅的繳納有關(guān)，部分需求或會(huì)轉(zhuǎn)向新房，尤其是郊區(qū)市場(chǎng)，新房的替代效應(yīng)或較為明顯。另一方面，現(xiàn)在距2011年“國(guó)八條”頒布的時(shí)間已過(guò)去兩年多，隨著時(shí)間的推移，外地人購(gòu)房資格(連續(xù)五年社�；蛲甓愖C明)滿足的人群將越來(lái)越多。因此，雖然2013年供應(yīng)絕對(duì)量并無(wú)大幅減少，但是供需矛盾依然不容樂(lè)觀，短期也難以得到全面改觀。