昨天下午，北京市國土局二樓的拍賣大廳出現(xiàn)了久違的熱鬧。

　　已經超過1個月時間沒有住宅用地成交的北京土地市場，終于迎來了通州臺湖兩幅地塊的現(xiàn)場競價，其中通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)B-03地塊由于是居住用地，吸引了包含首開萬科聯(lián)合體、融創(chuàng)、龍湖、中國鐵建、華遠等在內的多達18家房企參與角逐。

　　資料顯示，該地塊位于北京東南五環(huán)外通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)光機電一體化產業(yè)基地內，規(guī)劃建筑面積約為13.2萬平方米，掛牌起始價為7.6億元。在昨日現(xiàn)場競價之前，已收到18次報價，起拍價被抬至8.28億元。

　　最終，經過長達50分鐘的激烈競拍，該地塊被福州泰禾房地產開發(fā)有限公司以11.25億元的地塊最高限價并配建73000平方米公租房成功摘得，溢價率為48%，平均樓面價為8519元/平方米。

　　據(jù)北京中原測算，扣除配建的公租房面積及相應成本后，其商品房部分折合樓面價為16600元/平方米左右。

　　此外，另一幅通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)B-23地塊F3其他類多功能用地，昨日則由北京世紀鴻房地產開發(fā)有限責任公司和李金嶺聯(lián)合體以8.25億元競得，相比2.5億元的掛牌起始價溢價率高達230%。

　　北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，自去年以來，通州臺湖區(qū)域迎來了一輪集中供地。截至昨天，已成交9幅地塊，其中含有住宅性質的土地7塊，其余2幅為多功能用地。

　　另一方面，北京商品住宅卻遭遇庫存告急。

　　根據(jù)亞豪機構統(tǒng)計，截至5月19日，2013年北京僅新增供應22378套商品住宅，而成交量則達到了48910套，高達2.6萬套的供需缺口，導致庫存急劇減少。

　　目前北京商品住宅存量僅61000余套，相比去年同期下滑了39%，而在這6萬余套的市場存量中還包括一部分品質較差的“歷史存量”，以及部分去化速度較慢的高端產品存量，除去這些“非活躍存量”之后，所剩的可快速轉化成交的“活躍存量”更加稀少。