昨日，通州臺(tái)湖兩地塊在北京國(guó)土局二樓拍賣大廳拍賣。

　　共收金19.5億元，參與競(jìng)拍企業(yè)達(dá)21家

　　昨日，通州臺(tái)湖鎮(zhèn)B-23地塊F3多功能用地和B-03地塊居住、托幼項(xiàng)目（配建公共租賃住房）現(xiàn)場(chǎng)拍賣，共有萬科首開、龍湖、金隅等21家企業(yè)參與。最終，兩地塊分別以8.25億元和11.25億元、配建3.8萬平米公租房的條件被世紀(jì)鴻和福州泰禾奪得，溢價(jià)率分別為230%和48%，樓面價(jià)分別為13137元/平米和16581元/平米，均創(chuàng)區(qū)域新高。

　　競(jìng)價(jià)房企數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)新高

　　昨日下午3點(diǎn)，離拍賣還有半小時(shí)，北京國(guó)土局二樓拍賣大廳人潮涌動(dòng)�！敖衲赀�沒見過這么多企業(yè)爭(zhēng)一塊地呢！”多家房企人士在競(jìng)地現(xiàn)場(chǎng)感慨。據(jù)悉，通州臺(tái)湖兩地塊共吸引了21家企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，其中B-03一宗地就吸引了18家企業(yè)，創(chuàng)今年單宗土地競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)數(shù)量新高,堪稱今年競(jìng)爭(zhēng)最激烈地塊。

　　首先競(jìng)價(jià)的是B-23地塊，世紀(jì)鴻一路果斷報(bào)價(jià)，經(jīng)過62輪競(jìng)爭(zhēng)擊敗8家對(duì)手，以8.25億元奪得該地塊，溢價(jià)率為230%。

　　在B-03地塊競(jìng)價(jià)中，多次出現(xiàn)多家企業(yè)同時(shí)舉牌、搶著舉牌的現(xiàn)象。最終福州泰禾以11.25億元總價(jià)，配建3.8萬平米公租房的條件成為贏家。雖然該地塊總價(jià)溢價(jià)率只有48%，但商品住宅部分樓面價(jià)溢價(jià)率達(dá)到133%。

　　商辦用地8個(gè)月漲約9000元/平米

　　B-23地塊總建筑面積為6.28萬平米，折合樓面價(jià)13137元/平米，創(chuàng)下區(qū)域商辦用地最高樓面價(jià)紀(jì)錄。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心信息顯示，去年9月，北京光谷科技園開發(fā)建設(shè)有限公司以7.73億元拿下通州臺(tái)湖104和109地塊F3多功能用地，樓面價(jià)4380元/平米。時(shí)隔8個(gè)月，臺(tái)湖同區(qū)域F3多功能用地樓面價(jià)上漲了8757元/平米。

　　B-03地塊總建筑面積為13.2萬平米。據(jù)測(cè)算，剔除公租房后，該地塊商品房樓面價(jià)達(dá)16581元/平方米,為區(qū)域最高價(jià)。

　　對(duì)于昨日激烈的土地拍賣，一位房企負(fù)責(zé)人告訴記者，臺(tái)湖作為亦莊發(fā)展的輻射區(qū)，未來與亦莊、馬駒橋?qū)⑦B成一片，區(qū)域利好被部分企業(yè)看中。再加上目前房企手中現(xiàn)金充足，拿地積極性高，因此優(yōu)質(zhì)地塊被爭(zhēng)搶。

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　　保利奪通州兩商辦地塊

　　昨日，北京土地整理儲(chǔ)備中心信息顯示，保利地產(chǎn)以6.05億元和3.7億元的價(jià)格中標(biāo)北京市通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)IV-10和IV-11兩宗土地。

　　據(jù)了解，5月17日，保利地產(chǎn)、河北力輝、沈陽恒富三家房企共同參與了IV-10地塊和IV-11地塊的招標(biāo)。兩地塊招標(biāo)底價(jià)分別為5.83億元和3.57億元，溢價(jià)率均為3.7%，折合樓面價(jià)分別為11329元/平米和11750元/平米。

　　而在5月15日，與這兩宗土地相鄰的IV-06地塊和IV-07地塊投標(biāo)，有保利北京、金地興業(yè)、金輝集團(tuán)和廈門禹州集團(tuán)4家投標(biāo)，但4家企業(yè)投標(biāo)價(jià)均未超過政府公布的招標(biāo)底線，兩塊地流標(biāo)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，流標(biāo)的兩塊地和最新競(jìng)標(biāo)的兩塊地條件相似，房企在相隔2天的時(shí)間里報(bào)價(jià)不同�？赡苁窃谏洗瓮恋亓鳂�(biāo)后，開發(fā)商根據(jù)土地市場(chǎng)最新的形勢(shì)，調(diào)整了報(bào)價(jià)。