4月70多個大中城市的新建住宅價格指數(shù)中，有67個出現(xiàn)上揚(yáng)。對目前市場上的在售項(xiàng)目進(jìn)行整理之后,我們也發(fā)現(xiàn)，隨著市場熱度的持續(xù)高位，當(dāng)前一線城市房價已經(jīng)從去年的企穩(wěn)微漲，逐漸出現(xiàn)普漲征兆，而如果未來房價出現(xiàn)大幅反彈，則可能招致新一屆政府的強(qiáng)力打壓。

　　一線城市新開盤項(xiàng)目價格普漲，銷售端良好反饋將給予房價上漲以支撐

　　從4月全國各核心城市項(xiàng)目新開盤情況來看，房價已經(jīng)呈現(xiàn)普漲。以上海為例，從市中心到郊區(qū)，從中低端剛需到高檔豪宅，熱點(diǎn)樓盤在售價格相比去年都已明顯上漲。郊區(qū)剛需盤方面，嘉定南翔板塊的綠地威廉公館報價從去年的18000元/平上漲到當(dāng)前的22000元/平，嘉定江橋板塊的寧興上尚灣報價從去年的17000元/平上漲到20000元/平以上，而縱觀過去兩年在剛需市場表現(xiàn)突出的嘉定新城板塊，當(dāng)前的項(xiàng)目均價也回漲至17000元/平，已經(jīng)超過本輪調(diào)控下調(diào)之前的價格水平；中高檔盤方面，位于寶山區(qū)大場板塊的中環(huán)1號報價30000元/平，明顯高于之前外界對其 26000元/平的預(yù)期水平，而位于市中心區(qū)位、去年一度以成本價開盤的地王項(xiàng)目中海紫御豪庭的大平層公寓均價也早已不動聲色地從去年的38000元/平上漲到45000元/平。事實(shí)上，這樣的普漲局面不僅僅出現(xiàn)在上海，在當(dāng)前北京、廣州、深圳、南京等諸多一線城市市場中均有所類似體現(xiàn)，客觀上講，自去年下半年開始的房價回漲趨勢在國五條調(diào)控之后非但沒有被打斷，反而有全面加速之勢。

　　另外，比房價普漲更值得關(guān)注的是，價格上漲之后的項(xiàng)目其銷售情況卻絲毫沒有受到?jīng)_擊，我們還是以上述上海市場的樓盤為例，中海紫御豪庭去年全年成交415套，今年前4個月成交量已經(jīng)達(dá)到219套，寧興上尚灣去年全年成交317套，今年漲價之后前4個月成交271套，從上海新房市場總體的開盤銷售率數(shù)據(jù)看，2013年前4個月的表現(xiàn)相比去年有過之而無不及，這其中反映出當(dāng)前需求一方的熱度其實(shí)也并未隨著國五條的出臺而下降，換一句話，當(dāng)前出現(xiàn)在一線城市的房價普漲已經(jīng)得到市場層面的充分支持，這將使得房價上漲的的趨勢繼續(xù)得以維持。

　　一線城市房價全面上漲后，下半年中央政策面或有新一輪調(diào)控隱患

　　房價的全面上漲，標(biāo)志著國五條新政控房價的預(yù)定設(shè)想全面落空，國五條作為上屆領(lǐng)導(dǎo)層對樓市最后的調(diào)控政策，其執(zhí)行力度在政府換屆中大打折扣。隨著樓市的不斷升溫，新一屆政府可能會出臺新的政策予以應(yīng)對，中國樓市未來的冷熱，直接取決于新一屆政府對樓市的調(diào)控。

　　具體從調(diào)控的手段上看，行政命令式的限價、限購、限貸等政策，其調(diào)控力度已無以復(fù)加，推出此類政策的空間已極其有限，而且從實(shí)際效果看，行政政策在控制房價的實(shí)際操作中，并未達(dá)到有效控制房價的目的。反而是包括提高貸款比例、上浮貸款利率、甚至是對存量房征收房產(chǎn)稅這些經(jīng)濟(jì)手段，更有可能成為下一波調(diào)控中被使用的手段。從市場的傳聞看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容已提上日程，這表明繼上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅征收后，今年有望新增數(shù)個城市進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，同時全國城鎮(zhèn)化會議的召開，也有可能從土地流轉(zhuǎn)、人口、消費(fèi)等多個經(jīng)濟(jì)角度對地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生影響。

　　總而言之，短期內(nèi)房價會延續(xù)目前強(qiáng)勢上揚(yáng)的走勢，其上漲的空間及延續(xù)的時間，取決于新一屆政府對樓市的態(tài)度。而政府對樓市的態(tài)度，除了房價外，還取決于保增長及維持就業(yè)的壓力，假設(shè)政府堅定犧牲發(fā)展速度，以調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，那未來采取的政策也將以經(jīng)濟(jì)手段為主。