遠(yuǎn)洋、保利等房企均進(jìn)入高端養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

4月18日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)宣布與美國(guó)哥倫比亞太平洋公司共同開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目——“椿萱茂·凱健”。據(jù)悉，該項(xiàng)目位于北京亦莊遠(yuǎn)洋天著小區(qū)內(nèi)，將建成一個(gè)近6000平米的高級(jí)養(yǎng)老護(hù)理設(shè)施，預(yù)計(jì)今年7月正式營(yíng)業(yè)，這也是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)試水養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的首個(gè)項(xiàng)目。近年來(lái)，繼眾多房企進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的熱潮后，又紛紛投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。近期，保利、遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科等大型房企的首個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目開(kāi)始逐一亮相，其試點(diǎn)意義更大于經(jīng)濟(jì)意義，而盈利模式正待探索。

側(cè)重服務(wù)而非賣房

清華規(guī)劃院養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究所所長(zhǎng)陳首春認(rèn)為，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可分為福利型養(yǎng)老和商業(yè)型養(yǎng)老。打著養(yǎng)老旗號(hào)賣房的項(xiàng)目只能叫養(yǎng)老地產(chǎn)而非養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

目前，遠(yuǎn)洋、保利、萬(wàn)科等大型房企試點(diǎn)的主要為自持型商業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)養(yǎng)老事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“椿萱茂·凱健”項(xiàng)目的土地規(guī)劃用途就是養(yǎng)老用地，共有89個(gè)房間，以20-40平米的開(kāi)間和一居室為主，該項(xiàng)目為自持經(jīng)營(yíng)，側(cè)重后期服務(wù)而非賣房，打造的是一個(gè)高端養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。

遠(yuǎn)洋天著營(yíng)銷總監(jiān)徐海倫表示，在“椿萱茂·凱健”開(kāi)建之時(shí)，遠(yuǎn)洋曾對(duì)遠(yuǎn)洋天著客戶進(jìn)行調(diào)研，很多客戶都是三代人居住，家里老人年齡大了，沒(méi)人看護(hù)和陪伴。“椿萱茂·凱健”提供24小時(shí)看護(hù)，老人之間也能形成一個(gè)圈層，可以一起娛樂(lè)和學(xué)習(xí)，子女陪伴也很方便。同時(shí)，“椿萱茂·凱健”也向外界經(jīng)營(yíng)。

保利地產(chǎn)首個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)試點(diǎn)項(xiàng)目——保利安平·北京市和熹會(huì)老年公寓設(shè)在保利西山林語(yǔ)項(xiàng)目中，已于去年11月開(kāi)業(yè)。該養(yǎng)老機(jī)構(gòu)共有200個(gè)房間，也是以自持經(jīng)營(yíng)為主。該養(yǎng)老項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，從已運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)來(lái)看，多數(shù)老人來(lái)自于附近區(qū)域。

投資回報(bào)仍在探討

由于房企投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于探索階段，其盈利模式還不清晰。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)養(yǎng)老事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前“椿萱茂·凱健”的價(jià)格構(gòu)成較復(fù)雜，根據(jù)房間、老人的身體狀態(tài)需要提供的服務(wù)來(lái)定價(jià)，在今年7月開(kāi)業(yè)前，將設(shè)定不同的人群，形成一種菜單式報(bào)價(jià)，“投資回報(bào)周期不會(huì)太久”。

據(jù)了解，遠(yuǎn)洋合作伙伴哥倫比亞太平洋在中國(guó)的首個(gè)養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目已于去年10月開(kāi)業(yè)，該項(xiàng)目位于上海市徐匯區(qū)，以康復(fù)為主，養(yǎng)老業(yè)務(wù)的費(fèi)用主要包括房租和月費(fèi)，其中費(fèi)用在8000元-10000元/月，而“椿萱茂·凱健”的定價(jià)將略高于上海項(xiàng)目。

據(jù)了解，從2009年起，遠(yuǎn)洋成立養(yǎng)老研究機(jī)構(gòu)，開(kāi)始發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。隨著第一個(gè)項(xiàng)目的落地，未來(lái)遠(yuǎn)洋養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還將在北京的望京、上海等高檔項(xiàng)目中拓展。

保利安平·北京市和熹會(huì)老年公寓從去年11月開(kāi)業(yè)至今，入住率為13%。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，雖然中國(guó)老齡化日趨嚴(yán)重，但改變家庭養(yǎng)老觀念還需要時(shí)間。開(kāi)業(yè)遭遇春節(jié)，仍有入住率，已是不錯(cuò)的成績(jī)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)一年后的入住率能達(dá)到50%，而一般的高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)只能達(dá)到30%。目前，該項(xiàng)目的費(fèi)用主要由床位費(fèi)、服務(wù)費(fèi)和餐費(fèi)三部分組成。由于該項(xiàng)目是由四星級(jí)酒店改造而來(lái)，前期投資較大，預(yù)計(jì)需要30年才能收回成本。上述負(fù)責(zé)人表示，不過(guò)，保利主要是打造后期服務(wù)體系平臺(tái)，轉(zhuǎn)型做養(yǎng)老服務(wù)的提供商，為拓展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)做經(jīng)驗(yàn)和人才的積累。也不排除因?yàn)橛辛撕玫酿B(yǎng)老配套，能夠推進(jìn)保利住宅項(xiàng)目的銷售。此外，保利還在嘉興西塘、廣州等地拓展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

而目前萬(wàn)科在房山萬(wàn)科幸福匯試點(diǎn)的養(yǎng)老項(xiàng)目也即將竣工投入使用，該養(yǎng)老項(xiàng)目分銷售和持有型兩種。萬(wàn)科北京公司總經(jīng)理毛大慶表示，養(yǎng)老設(shè)施可能前期投入較大，但萬(wàn)科養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)模較小，不會(huì)占用太多資金，重在試點(diǎn)。