昨日，記者從昆明市國土資源局了解到，按照昆明市2013年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃，今年，昆明市國有建設(shè)用地供應(yīng)總量將控制在2308.29公頃以內(nèi)，不低于昆明市過去5年年均實際供應(yīng)量1828.67公頃。供地計劃中明確提出，要加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控，加大保障性住房建設(shè)力度。確保保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于總住房用地的70%。

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昆明今年供地量破3萬畝安居工程用地達(dá)1641畝

八成用地給保障房和中小戶型

據(jù)了解，在今年國有建設(shè)用地供應(yīng)總量中，商服用地為489.01公頃，工礦倉儲用地596.05公頃，住宅用地773.34公頃(其中：保障性安居工程用地109.40公頃，中小套普通商品房和其他商品房用地663.94公頃。保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地占總住房用地的81.92%)，公共管理與公共服務(wù)用地296.03公頃，交通運(yùn)輸用地92.49公頃，水域及水利設(shè)施用地24.73公頃，特殊用地36.64公頃。

去年，昆明市保障性住房計劃落實率達(dá)到100%，今年還將繼續(xù)完成廉租房和公共租賃住房主體工程。供地計劃提出，今年昆明市城鎮(zhèn)保障性住房初步確定為4.2615萬套，對列入保障性住房建設(shè)計劃的用地實行“應(yīng)保盡�！薄Ｍ瑫r，要確保保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于總住房用地的70%。

別墅類項目用地供應(yīng)明確禁止

在土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面，2013年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃中也提出，要保障農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施用地、道路交通項目用地、市政工程用地、生態(tài)環(huán)保建設(shè)用地、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施用地、社會公益性事業(yè)建設(shè)用地、城中村改造建設(shè)項目用地。

據(jù)了解，昆明市將建設(shè)航空、鐵路、公路、城市道路互為補(bǔ)充，內(nèi)外交通銜接順暢、有足夠容量和服務(wù)水平的綜合交通系統(tǒng)，形成區(qū)域性國際交通樞紐。保障“八出省、四出境”大通道建設(shè)用地、保障“環(huán)滇池鐵路圈”的構(gòu)建、保障市域軌道交通建設(shè)用地，帶動二級城市發(fā)展。全面保障地鐵、輕軌建設(shè)用地，結(jié)合地鐵、輕軌建設(shè)，保障配套建設(shè)與之銜接的客運(yùn)和城市交通樞紐，以及停車換乘設(shè)施等建設(shè)用地。

此外，計劃明確，不折不扣地落實好住房用地出讓規(guī)模、容積率不得低于1.0，禁止別墅類項目用地供應(yīng)；嚴(yán)格執(zhí)行招拍掛出讓制度和操作程序，加強(qiáng)出讓公告等信息審核，規(guī)范房地產(chǎn)用地出讓行為，堅決穩(wěn)定房價，抑制房地產(chǎn)投資過度。

云南今年超七成供地用于保障房和中小戶型

昨日，記者了解到，我省也公布了今年的住房用地供應(yīng)計劃，今年，我省的供地總量將達(dá)到3879.54公頃，其中，保障性安居工程和中小套型商品房用地占比達(dá)72.5%。

今年，我省的供地總量合計共有3879.54公頃，其中，存量1142.51公頃，增量2737.03公頃。住房用地供應(yīng)計劃分為兩大部分——保障性安居工程用地及商品住房用地。具體來看，保障性住房用地中，廉租房用地供應(yīng)計劃為152.78公頃，經(jīng)濟(jì)適用住房用地供應(yīng)計劃為9.72公頃；各類棚戶區(qū)改造用地供應(yīng)計劃為155.33公頃，其中，廉租房67.50公頃，經(jīng)濟(jì)適用住房25.01公頃，中小套商品住房58.32公頃。公共租賃房方面，劃撥土地達(dá)268.22公頃，出讓土地139.66公頃。此外，限價商品房供地量18.50公頃。商品住房用地供應(yīng)量3135.33公頃，其中中小套商品住房有2066.97公頃。保障性安居工程和中小套型商品房用地占比達(dá)到72.5%。

解讀土地實際供應(yīng)量還得看市場

昆明理工大學(xué)副教授、碩士生導(dǎo)師鄧曉盈表示，去年，尤其是上半年，受市場影響，開發(fā)商資金緊缺，拿地?zé)崆槎疾桓撸�市場對土地消化能力減弱，不少土地流拍。因此，去年土地實際供應(yīng)情況不理想。從今年我省的土地供應(yīng)計劃來看，比去年有所增加。這也不難看出，城市各方面的建設(shè)和發(fā)展對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴依然很大。

云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪表示，土地供應(yīng)量僅是計劃，實際的土地供應(yīng)情況還要看市場。在目前的政策情況下，今年樓市的走勢如何、開發(fā)商的資金情況、拿地?zé)崆榈确矫娆F(xiàn)在還看不清，因此，最后土地的供應(yīng)能否按照計劃實施還有待觀察。但可以肯定的是，保障房建設(shè)力度的加大，土地供應(yīng)是保障房按時完成的前提條件，不難看出，今年的保障房建設(shè)用地供應(yīng)量是很大的。