長(zhǎng)達(dá)九個(gè)月的審批期，讓原本在去年下半年就有意入市的路勁地產(chǎn)世界城項(xiàng)目一推再推，也讓路勁布局北京的時(shí)間表不得不放緩。

作為香港上市公司路勁基建有限公司（01098，HK）的子公司，路勁地產(chǎn)的內(nèi)地戰(zhàn)略走得有些艱辛，而就在一部分房企逐漸收縮在京戰(zhàn)線，進(jìn)軍二三線城市之際，路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司執(zhí)行董事及副行政總裁汪浩告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“目前已經(jīng)看中了好幾個(gè)（地塊）項(xiàng)目，下半年重點(diǎn)便是北京市場(chǎng)。”

路勁世界城可以說(shuō)是路勁地產(chǎn)進(jìn)軍北京市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目。在此之前，除了接手順馳在大興的一項(xiàng)目外，其在建國(guó)門附近的商業(yè)項(xiàng)目也因拆遷而放緩。

誰(shuí)也沒(méi)想到，這第一步如此不易。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，外資企業(yè)進(jìn)入內(nèi)地，總金額超過(guò)3億美元的項(xiàng)目，需報(bào)批國(guó)家發(fā)改委。作為一家香港房企，路勁的世界城項(xiàng)目也必須走這一步。

“這個(gè)項(xiàng)目我們光土地款就是18億，肯定是超了啊。原本計(jì)劃在2011年11月開(kāi)盤(pán)的世界城，一直等到現(xiàn)在，開(kāi)盤(pán)時(shí)間預(yù)計(jì)在9月底到10月初。”汪浩告訴記者。

對(duì)于延期開(kāi)盤(pán)帶來(lái)的集團(tuán)財(cái)務(wù)成本的增加，汪浩并未否認(rèn)，但在他看來(lái)，這樣的等待也許是“壞事變好事”，讓路勁避開(kāi)了2011年底到今年年初的低谷期。

“現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)和去年開(kāi)盤(pán)差的太多了。從近幾個(gè)月的月成交套數(shù)看，幾乎是當(dāng)時(shí)成交量的一倍以上。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，選擇在此時(shí)入市，似乎更是明智之舉。

這對(duì)于定位中高端路線的路勁來(lái)說(shuō)，首推剛需盤(pán)，無(wú)疑希望借此打好在北京的第一仗。“我們今年的銷售計(jì)劃是100億，上半年完成了大約48億多。”汪浩告訴記者。

“下半年我們不會(huì)在進(jìn)駐任何一個(gè)新的城市，重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到北京。”汪浩直言。

今年2月，北京市工商局公布數(shù)據(jù)顯示，2011年北京新設(shè)立外資房地產(chǎn)企業(yè)129家，同比減少55．82％。近五成外資房企的“離京”在當(dāng)時(shí)已被解讀為調(diào)控重壓下，地產(chǎn)行業(yè)的一次洗牌。然而路勁地產(chǎn)的舉動(dòng)，似乎也從某種層面強(qiáng)化了北京市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)。

“目前很多房企開(kāi)始在二三線城市擴(kuò)張，但這些區(qū)域的購(gòu)房需求有限，很多房企在當(dāng)拿地之后發(fā)現(xiàn)，供大于求。”郭毅指出，對(duì)于路勁殺回北京的發(fā)展策略，這方面原因也不容忽視。

“特別是針對(duì)定位偏中高端的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，北京這類一線城市的改善型需求依然十分龐大。這也是很多企業(yè)希望在北京拿地的原因，再加上現(xiàn)在核心區(qū)域供地稀缺，一出好的地塊，大家都希望能拼一拼。”一位在京房企的負(fù)責(zé)人告訴記者。

汪浩還告訴記者，路勁已經(jīng)看好了一些地塊，當(dāng)然，這些地塊不止一家垂涎。前幾天跟北京的幾家開(kāi)發(fā)商聊天，都說(shuō)到這些塊地，不知道拍地的時(shí)候會(huì)怎么樣，這注定將是一場(chǎng)“硬戰(zhàn)”。