隨著銷售回暖，房企拿地意愿空前上升。萬科、龍湖、保利、中海等10家標桿房企在2012年至今拿地支出556億元，僅在7月拿地支出就達142億元，環(huán)比上漲16%。

據統計，在10家標桿企業(yè)中5家拿地金額接近或超過100億元，其中萬科拿地132億元，恒大拿地111億元，保利拿地101億元，龍湖拿地97億元，中海拿地91億元。眾多龍頭房企“百億”拿地，未來是否存在隱憂，也開始為業(yè)界所關注。

事實上，從今年拿地趨勢看，目前房企應對調控及市場變化已經出現了一定的分化。一方面，龍頭房企萬科、恒大等仍進行大量土地儲備，積極謀求逆市擴張。而大部分房企多采取“積極去化、謹慎拿地”的運營模式，同時拓寬業(yè)務范圍，降低風險，朝多元化發(fā)展。如進軍商業(yè)地產、旅游地產或涉礦等。另外，上半年的業(yè)績良好也促使部分房企拿地的動力增強。如拿地資金超過百億的3家房企，上半年銷售業(yè)績均超過350億元，不會構成太多資金壓力。

日前在萬科中期業(yè)績說明會上，萬科表示，截至6月底，萬科持有現金470.1億元，為把握未來市場機會創(chuàng)造了良好條件。這一表態(tài)被市場解讀為萬科將進一步擴張拿地。萬科董秘譚華杰解釋，今年一季度時主要城市的地價相對于前期有所調整，但調整幅度不大；此外，主要城市中，除了少數幾個城市供地面積較大外，大多數城市的土地供應面積都出現萎縮，土地市場的機會并不多。二季度土地市場成交局部活躍，但整體仍未放量。他預計，下半年各地將加大供地力度，土地供應規(guī)模將超過上半年。

但是也有一些開發(fā)商表現得較為穩(wěn)健，富力董事長明確表示今年要減緩拿地，規(guī)避風險，同時謀求積極轉型。

中指院發(fā)布數據顯示，7月全國住宅用地成交均價明顯回升。在剛剛過去的7月，全國300個城市土地供應量小幅下降,共推出土地3220宗，推出面積12880萬平方米，環(huán)比減少2％，同比減少8％。當月共推出住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）986宗，推出面積4355萬平方米，環(huán)比增加9％，同比減少9％。

從土地成交價格來看，7月，全國300個城市成交樓面均價為959元/平方米，環(huán)比上漲10％，同比下跌12％；其中住宅類用地成交樓面均價為1440元/平方米，同比下跌3％，環(huán)比上漲28％。

面粉影響面包的道理決定了房價的漲幅與地價有著必然的聯系，這次國務院督察組深入各地，地價的考量必然在內，因此對于后市的盲目樂觀恐將上演高價地踏空的悲劇。