4月5日，“2012北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)暨海外地產(chǎn)置業(yè)嘉年華”開(kāi)幕，其中海外地產(chǎn)項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼。組委會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，參加本次房展的海外項(xiàng)目超過(guò)130宗，遠(yuǎn)超北京本地樓盤(pán)的參展量。

地產(chǎn)商參展探價(jià)

北京春季房展第一天，會(huì)場(chǎng)內(nèi)熙熙攘攘，眾多參會(huì)樓盤(pán)再度打出“優(yōu)惠”招牌來(lái)吸引剛需置業(yè)者。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，參加本次房展的45個(gè)北京樓盤(pán)中，有八成項(xiàng)目都存在不同程度的優(yōu)惠。首開(kāi)、中鐵、華潤(rùn)、住總等大型房企攜旗下多宗項(xiàng)目集體參展，并加入到主推特價(jià)房的活動(dòng)中。

英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)中國(guó)區(qū)代表李旭表示，如果行政性調(diào)控手段持續(xù)不放松的話，房?jī)r(jià)上漲的可能性微乎其微。他認(rèn)為，近期住宅成交的放量，是在信貸政策定向?qū)捤傻膽B(tài)勢(shì)下，此前被壓抑的部分剛需開(kāi)始釋放。“當(dāng)前土地成交價(jià)格呈下降趨勢(shì)，這使得未來(lái)的房?jī)r(jià)仍有下調(diào)空間。”

房?jī)r(jià)下行的預(yù)期在本次北京春展上已有所反映。中國(guó)鐵建一參展項(xiàng)目除既有的打折措施外，在展會(huì)期間還提供額外優(yōu)惠：全款客戶可打9.6折，貸款客戶首付如果超過(guò)50%可以打9.7折。不僅如此，如果客戶在開(kāi)發(fā)商規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納首付款，還將有兩個(gè)點(diǎn)的額外折扣，如此計(jì)算最多可以打到9.4折。

靠近地鐵、小戶型都是開(kāi)發(fā)商在本次展會(huì)上的有力賣點(diǎn)。比如位于大興4號(hào)線沿線的某項(xiàng)目，打出的宣傳語(yǔ)就是“支持政府調(diào)控，歡迎剛需買(mǎi)房”。針對(duì)的目標(biāo)人群是上班族，該項(xiàng)目主推戶型為60平方米的一居和80平方米的兩居，都是白領(lǐng)需求的緊湊型戶型。

在參展的北京項(xiàng)目中，二至三環(huán)項(xiàng)目占北京項(xiàng)目的5.3%，四至五環(huán)項(xiàng)目占北京項(xiàng)目的18.4%，五至六環(huán)項(xiàng)目占北京項(xiàng)目的61.8%，六環(huán)之外項(xiàng)目占北京項(xiàng)目的14.5%。

“參加北京春展更重要的是為了探價(jià)，說(shuō)心里話，我們現(xiàn)在也不知道到底降多少購(gòu)房人才會(huì)出手，最后的銷售價(jià)要看一看房展會(huì)上看房人情況再定。”一位參加房展會(huì)的開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者坦言。

“洋樓盤(pán)”主打移民牌

與45宗北京本地樓盤(pán)的參展量相比，130多宗海外樓盤(pán)可謂“喧賓奪主”。業(yè)內(nèi)人士指出，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市大多執(zhí)行限購(gòu)政策的背景下，海外項(xiàng)目搶灘成主力，這表明海外企業(yè)依然看好中國(guó)市場(chǎng)及中國(guó)居民的購(gòu)買(mǎi)力。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次北京春展共有來(lái)自30多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的130多個(gè)項(xiàng)目，參展數(shù)量比2011年北京秋季房展增長(zhǎng)20%。參展項(xiàng)目類型涵蓋住宅、公寓、別墅、留學(xué)移民、投資移民等。另外還包括純地產(chǎn)項(xiàng)目、高檔別墅、土地投資、美國(guó)EB-5等移民項(xiàng)目等。在全部參展國(guó)家中，新西蘭、巴西、法國(guó)、瑞士、西班牙、拉脫維亞、毛里求斯的項(xiàng)目都是首次參展。

北京房展組委會(huì)國(guó)際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非表示，目前有不少持幣待購(gòu)的中國(guó)人將目光投向了海外房地產(chǎn)投資。去年的秋季房展上，海外項(xiàng)目總的意向登記達(dá)到2695組。中國(guó)這個(gè)龐大的市場(chǎng)正吸引著眾多海外項(xiàng)目。

移民、投資和休閑旅游是海外項(xiàng)目推介的三大亮點(diǎn)。據(jù)魏克非介紹，國(guó)人購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)的目的中，前兩項(xiàng)所占比例逐年上升，僅移民一項(xiàng)就占到了三成。

另?yè)?jù)組委會(huì)介紹，美國(guó)、澳大利亞、加拿大等深受歡迎的傳統(tǒng)移民國(guó)家，此次分別參展的開(kāi)發(fā)商均已超過(guò)15家。另外，來(lái)自歐盟的塞浦路斯也已確認(rèn)有9家開(kāi)發(fā)商參展，其投資移民以投資規(guī)模小(30萬(wàn)歐元)、周期快(3至6個(gè)月)、移民后可獲歐盟綠卡為“賣點(diǎn)”。而受到一些國(guó)家經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，國(guó)外房?jī)r(jià)下跌，也使國(guó)人看到海外投資房地產(chǎn)的利益增長(zhǎng)點(diǎn)。

據(jù)專家介紹，移民或者教育方面的需求是中國(guó)人在海外購(gòu)房主要原因。日前，胡潤(rùn)發(fā)布的《2012中國(guó)高凈值人群消費(fèi)需求白皮書(shū)》稱，中國(guó)個(gè)人資產(chǎn)在600萬(wàn)元以上的高凈值人群達(dá)到270萬(wàn)人，其中85%有計(jì)劃送孩子出國(guó)留學(xué)。而專家估計(jì)，這些人中的相當(dāng)一部分會(huì)在海外買(mǎi)房。