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長三角樓市“入冬” 專家預(yù)測2012年房價還要下調(diào)
來源：鋼聯(lián)資訊|瀏覽：次|評論：0條 [收藏] [評論]
據(jù)揚(yáng)子晚報報道，昨天，由揚(yáng)子晚報與南大、上海財大、浙大的房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)共同發(fā)起成立的長三角房地產(chǎn)研究院在寧舉行發(fā)布會，公布了2011年蘇浙滬房地產(chǎn)市場發(fā)展報告，其中關(guān)于江蘇的報告?zhèn)涫堋?/h2>
據(jù)揚(yáng)子晚報報道，昨天，由揚(yáng)子晚報與南大、上海財大、浙大的房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)共同發(fā)起成立的長三角房地產(chǎn)研究院在寧舉行發(fā)布會，公布了2011年蘇浙滬房地產(chǎn)市場發(fā)展報告，其中關(guān)于江蘇的報告?zhèn)涫荜P(guān)注。
這份報告由長三角房地產(chǎn)研究院、南京大學(xué)不動產(chǎn)研究中心共同制作。報告指出，去年一系列調(diào)控政策對江蘇樓市的效果顯著，商品房銷售面積降幅明顯，房價已經(jīng)呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降、漲幅回落的態(tài)勢。發(fā)布會上，三經(jīng)濟(jì)學(xué)專家預(yù)測2012年房價還要下調(diào)。
今年市場將周期性觸底
南京大學(xué)不動產(chǎn)研究中心主任高波
去年江蘇樓市銷售萎縮了，房價卻仍在漲，這種奇怪的現(xiàn)象首先是限購令導(dǎo)致的，南京、無錫等城市限購后，投資需求向蘇中、蘇北等不限購的城市轉(zhuǎn)移了，其次是因?yàn)榻K整體的城市化率已經(jīng)超過了60%，最低的蘇北也都達(dá)到了50%左右，這說明整個市場已經(jīng)出現(xiàn)了一定的飽和，因此銷售出現(xiàn)了萎縮。
從房地產(chǎn)市場的運(yùn)行周期看，2012年處于中周期和短周期的下行階段，因此2012年樓市仍將處于下行階段。首先是房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長不樂觀，去年受保障房建設(shè)翻倍的影響，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長了近30%，今年保障房建設(shè)規(guī)模下降，而且開發(fā)商不少也仍在觀望，不敢輕易拿地，這就決定了今年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長不樂觀；其次是銷量，今年商品房銷售的低迷態(tài)勢仍難以改變，而且會出現(xiàn)周期性觸底，也就是從目前的衰退狀況逐步走向蕭條，這個探底的過程是必然會經(jīng)歷的；再看房價，受房地產(chǎn)周期的影響，今年房價也會出現(xiàn)一定的回調(diào)。
上半年看跌，下半年看穩(wěn)
上海財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)研究所所長王洪衛(wèi)
整體來看，2011年上海可以說是量跌價漲，但實(shí)際上這個漲主要是9月以前，10月以后，上海是量跌，價跌得更厲害，第四季度環(huán)比跌幅就接近14%了。南京房價因?yàn)橄鄬侠硪恍�，�?shí)質(zhì)性下跌的過程應(yīng)該比上海滯后，預(yù)計將在今年第一季度或者第二季度體現(xiàn)出來。
對于整個2012年，我們的判斷是。理由有三個，首先，上海的城市化水平已經(jīng)到了很高的程度，增加需求主要依靠外來人口；其次，去年上海實(shí)行的房產(chǎn)稅等一系列調(diào)控政策，已經(jīng)把投資需求有效地控制住了；第三，是近兩年大規(guī)模的保障性住房的建設(shè)，2012年將開始對商品房市場產(chǎn)生沖擊。
下半年看穩(wěn)是建立在政策微調(diào)的基礎(chǔ)上，經(jīng)驗(yàn)顯示，經(jīng)濟(jì)冷則樓市熱，因?yàn)樯虾�、浙江�?a class="baikelink" target="_blank">GDP已經(jīng)連續(xù)多年在全國倒數(shù)，面臨著結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，對樓市的調(diào)控政策會進(jìn)行微調(diào)，上海近期已經(jīng)開始了，比如針對剛需下浮利率，對購買二手房也進(jìn)行了稅收政策的調(diào)整等。
2012年面臨較好的投資機(jī)會
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華
關(guān)于2012年樓市的調(diào)控，我認(rèn)為嚴(yán)厲調(diào)控已到底、措施開始完善，比如最近宏觀金融政策已經(jīng)開始微調(diào)，地方政府也開始對調(diào)控政策進(jìn)行完善。
關(guān)于市場，2012年應(yīng)該是蕭條的后期和復(fù)蘇的前期，這也是市場的底部和信心的底部，等到2013年、2014年再回過頭來看，2012年將是市場的底部。對購房者和房企來說，2012年將是比較好的投資機(jī)會。今年市場的成交量總體上應(yīng)該和去年差不多，價格方面將進(jìn)一步有所回調(diào)，同比回落，環(huán)比的話，上半年繼續(xù)回落，下半年會穩(wěn)定下來。
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據(jù)揚(yáng)子晚報報道，昨天，由揚(yáng)子晚報與南大、上海財大、浙大的房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)共同發(fā)起成立的長三角房地產(chǎn)研究院在寧舉行發(fā)布會，公布了2011年蘇浙滬房地產(chǎn)市場發(fā)展報告，其中關(guān)于江蘇的報告?zhèn)涫荜P(guān)注。
這份報告由長三角房地產(chǎn)研究院、南京大學(xué)不動產(chǎn)研究中心共同制作。報告指出，去年一系列調(diào)控政策對江蘇樓市的效果顯著，商品房銷售面積降幅明顯，房價已經(jīng)呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降、漲幅回落的態(tài)勢。發(fā)布會上，三經(jīng)濟(jì)學(xué)專家預(yù)測2012年房價還要下調(diào)。
今年市場將周期性觸底
南京大學(xué)不動產(chǎn)研究中心主任高波
去年江蘇樓市銷售萎縮了，房價卻仍在漲，這種奇怪的現(xiàn)象首先是限購令導(dǎo)致的，南京、無錫等城市限購后，投資需求向蘇中、蘇北等不限購的城市轉(zhuǎn)移了，其次是因?yàn)榻K整體的城市化率已經(jīng)超過了60%，最低的蘇北也都達(dá)到了50%左右，這說明整個市場已經(jīng)出現(xiàn)了一定的飽和，因此銷售出現(xiàn)了萎縮。
從房地產(chǎn)市場的運(yùn)行周期看，2012年處于中周期和短周期的下行階段，因此2012年樓市仍將處于下行階段。首先是房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長不樂觀，去年受保障房建設(shè)翻倍的影響，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長了近30%，今年保障房建設(shè)規(guī)模下降，而且開發(fā)商不少也仍在觀望，不敢輕易拿地，這就決定了今年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長不樂觀；其次是銷量，今年商品房銷售的低迷態(tài)勢仍難以改變，而且會出現(xiàn)周期性觸底，也就是從目前的衰退狀況逐步走向蕭條，這個探底的過程是必然會經(jīng)歷的；再看房價，受房地產(chǎn)周期的影響，今年房價也會出現(xiàn)一定的回調(diào)。
上半年看跌，下半年看穩(wěn)
上海財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)研究所所長王洪衛(wèi)
整體來看，2011年上海可以說是量跌價漲，但實(shí)際上這個漲主要是9月以前，10月以后，上海是量跌，價跌得更厲害，第四季度環(huán)比跌幅就接近14%了。南京房價因?yàn)橄鄬侠硪恍�，�?shí)質(zhì)性下跌的過程應(yīng)該比上海滯后，預(yù)計將在今年第一季度或者第二季度體現(xiàn)出來。
對于整個2012年，我們的判斷是。理由有三個，首先，上海的城市化水平已經(jīng)到了很高的程度，增加需求主要依靠外來人口；其次，去年上海實(shí)行的房產(chǎn)稅等一系列調(diào)控政策，已經(jīng)把投資需求有效地控制住了；第三，是近兩年大規(guī)模的保障性住房的建設(shè)，2012年將開始對商品房市場產(chǎn)生沖擊。
下半年看穩(wěn)是建立在政策微調(diào)的基礎(chǔ)上，經(jīng)驗(yàn)顯示，經(jīng)濟(jì)冷則樓市熱，因?yàn)樯虾�、浙江�?a class="baikelink" target="_blank">GDP已經(jīng)連續(xù)多年在全國倒數(shù)，面臨著結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，對樓市的調(diào)控政策會進(jìn)行微調(diào)，上海近期已經(jīng)開始了，比如針對剛需下浮利率，對購買二手房也進(jìn)行了稅收政策的調(diào)整等。
2012年面臨較好的投資機(jī)會
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華
關(guān)于2012年樓市的調(diào)控，我認(rèn)為嚴(yán)厲調(diào)控已到底、措施開始完善，比如最近宏觀金融政策已經(jīng)開始微調(diào)，地方政府也開始對調(diào)控政策進(jìn)行完善。
關(guān)于市場，2012年應(yīng)該是蕭條的后期和復(fù)蘇的前期，這也是市場的底部和信心的底部，等到2013年、2014年再回過頭來看，2012年將是市場的底部。對購房者和房企來說，2012年將是比較好的投資機(jī)會。今年市場的成交量總體上應(yīng)該和去年差不多，價格方面將進(jìn)一步有所回調(diào)，同比回落，環(huán)比的話，上半年繼續(xù)回落，下半年會穩(wěn)定下來。
