中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年，北京合計供應(yīng)新建商品住宅項目148宗，累計供應(yīng)商品住宅64846套，供應(yīng)面積816.47萬平方米。截至去年底，148宗項目累計簽約28269套，簽約面積342萬平方米；住宅套數(shù)簽約率為43.2%，面積簽約率僅為42%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年，北京共入市281宗新建商品住宅項目，合計提供住宅85043套；當年簽約53941套，整體簽約率達63.4%。而2009年，北京新建商品住宅項目的簽約率高達80%。

　　2011年北京在售的205宗住宅項目中，簽約率不足30%的項目達88宗，占比達43%；而簽約率超過60%的僅有70宗項目，占比僅34%。

　　中原地產(chǎn)根據(jù)在建住宅面積及最近一年新開工面積推算，2012年上半年，北京商品住宅的潛在供應(yīng)面積高達1200萬平方米，新增住宅套數(shù)將超過9萬套，市場庫存預(yù)計將上漲到15萬套的歷史最高位，去庫存已十分緊迫。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，2012年，房企將大幅調(diào)整銷售策略，部分高端產(chǎn)品和已經(jīng)銷售過半的老項目將加大優(yōu)惠力度，純新盤項目可能延緩動工；而對部分庫存量比較大的房企而言，繼續(xù)顯著降價的可能性很大，新推項目則將加速低價入市。