2011年，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績繼續(xù)增長，但增幅出現(xiàn)放緩，多數(shù)企業(yè)未完成全年銷售目標。部分企業(yè)人士預測，隨著樓市下行周期的深入，2012年房企銷售將繼續(xù)面臨壓力。

　　日前，中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布《2011年中國房地產(chǎn)企業(yè)年度銷售TOP50排行榜》，率先以數(shù)據(jù)形式展現(xiàn)了2011年樓市銷售全貌。數(shù)據(jù)顯示，2011年度全國50強房地產(chǎn)企業(yè)的總銷售金額突破1.2萬億元。前十強房業(yè)分別為萬科、恒大、綠地、保利、中海、萬達、碧桂園、龍湖、華潤和世茂房地產(chǎn)，銷售金額在1210億元和315億元之間。

　　統(tǒng)觀榜單，三大趨勢值得關(guān)注：一是銷售金額前十強房企的進入門檻降低，和2010年第十名富力地產(chǎn)321億元相比，2011年第十名世茂房地產(chǎn)的銷售金額只有315億元；二是房地產(chǎn)前十強的市場份額繼續(xù)提高至10.43%，較2010年上升了0.32個百分點，但與2010年1.97個百分點的增長相比明顯萎縮。這種情況在TOP20、TOP30榜單上同樣有所體現(xiàn)；三是部分大型房企并未實現(xiàn)全年銷售目標，比如龍湖地產(chǎn)盡管在去年10月以后集中發(fā)力促銷，但全年銷售仍未實現(xiàn)400億元的目標，僅為381億元。銷售金額縮水更多的是綠城中國，其全年銷售金額從2010年的522億元降至2011年的300億元，富力地產(chǎn)的銷售金額也從2010年的321億元降至2011年的287億元。

　　2011年，50強房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況不一，有快速增長的企業(yè)如恒大、萬科、融創(chuàng)，也有增長停止甚至遭遇困境的企業(yè)如綠城、富力。至于為何會出現(xiàn)兩種不同的業(yè)績趨勢，中房信報告指出，高周轉(zhuǎn)率是恒大等企業(yè)勝出的關(guān)鍵。“憑借積極應對的高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略，萬達集團擠入第一梯隊，而恒大則從去年的第五位一舉成為今年銷售金額榜的亞軍。在2011年信貸緊張，資金成本很高的特定環(huán)境下，高周轉(zhuǎn)顯然已成為眾房企的追求目標，‘快進快出’提高效率使企業(yè)有了更大的生存空間。”中房信報告指出。

　　市場動蕩時期，往往是黑馬出現(xiàn)的機會。2011年，曾經(jīng)在數(shù)年前折戟的順馳掌門人孫宏斌卷土重來，其帶領(lǐng)的融創(chuàng)中國在2011年以193億元的銷售金額排在房企第18位，銷售金額同比增幅達到147%；銷售面積119萬平方米，增幅達到51%。而2010年融創(chuàng)中國還尚未進入房企前30強。“孫宏斌在2006年時因大肆擴張忽視了資金鏈承受力，最終不得不賤賣股份以求生。所以這幾年來融創(chuàng)低調(diào)穩(wěn)健，終于迎來了翻身的一天。”一位曾經(jīng)的順馳高層稱。

　　對于2012年房地產(chǎn)市場趨勢，中房信報告指出，幾大趨勢或引領(lǐng)未來樓市，即：行業(yè)集中度繼續(xù)提升，兼并收購將集中上演；企業(yè)梯隊明顯拉開；投資拿地節(jié)奏適當放緩；財務杠桿進一步降低。“目前企業(yè)的資產(chǎn)負債率已處歷史高位，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，財務杠桿使用過度所積聚的風險在不斷加大。因此，單純依靠財務杠桿來撬動資本收益已經(jīng)不合時宜，去杠桿化將是大勢所趨。”報告指出。