去年是房地產(chǎn)全行業(yè)銷售最好的一年，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計顯示，全國2010年商品房銷售額5.25萬億元，是有史以來銷售額最高的一年。搜房網(wǎng)的最新統(tǒng)計顯示，48家已經(jīng)發(fā)布2010年業(yè)績預(yù)告的上市房企中，有42家預(yù)告盈利，其中33家凈利較2009年增長，諸如世茂股份、中航地產(chǎn)、華麗家族等的業(yè)績增長幅度甚至超過了100%。

但如此高的凈利增長，并不一定能帶給投資者“史上最多”的投資回報。一些上市公司的董事會秘書告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，由于擔(dān)心今年資金會收緊，不少房地產(chǎn)企業(yè)不得不提早采用高融資成本的信托貸款等方式融資，開發(fā)商向股民分派高額現(xiàn)金股息的可能性因此變小。

而受限購令影響，部分房地產(chǎn)商有可能在未來的兩三年內(nèi)減少投資和銷售規(guī)模，類似去年這么好的銷售業(yè)績，可能短期內(nèi)難以重現(xiàn)。

近三成房企預(yù)告凈利翻番

根據(jù)統(tǒng)計，48家房地產(chǎn)上市公司中有13家房企預(yù)計2010年度凈利潤增長率超過100%，上海創(chuàng)興置業(yè)更是出現(xiàn)了增長800%的“大豐收”，中弘地產(chǎn)、豐華股份、華麗家族、世茂股份等房企實現(xiàn)了300%以上的增長，還有20家房企2010年度實現(xiàn)凈利潤同比增長。

保利地產(chǎn)業(yè)績快報顯示，2010年度公司實現(xiàn)營收357.1億元，較上年增長55.35%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為49.05億元，較上年同期增39.39%。金地集團(tuán)發(fā)布公告稱，預(yù)計2010年度凈利潤較2009年度增長50%左右。

中海地產(chǎn)的母公司——中國建筑的凈利預(yù)增也超過了50%。房地產(chǎn)龍頭房企——萬科2010年全年實現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額達(dá)1081.6億元，成為中國房地產(chǎn)市場第一個“千億級”房企。在今年頭一個月又創(chuàng)單月銷售金額過200億元的新紀(jì)錄，較2010年同期增長220.8%。

在48家房地產(chǎn)上市公司中，只有深國商等6家上市公司因為主要項目尚處于投資建設(shè)期沒有收入，而出現(xiàn)虧損。

今年或多數(shù)不派息

開發(fā)商的上述“史上最佳”業(yè)績，或許并不能為投資其股票的投資者帶來更多的真金白銀。多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在限購令范圍擴(kuò)大的當(dāng)下，房地產(chǎn)業(yè)今年整體資金壓力將高于去年，開發(fā)商今年派發(fā)高額紅利的可能性較小。

世茂股份的一位負(fù)責(zé)人說，去年以來很多房地產(chǎn)上市公司都向證監(jiān)會收回了再融資的申請。通過股市融資已不再像以前那么方便。在這樣的情況下，很多房地產(chǎn)開發(fā)商實際上是通過更高成本的信托借款融資。

雖然大部分開發(fā)商目前的現(xiàn)金尚可支撐，但是由于調(diào)控方式更多偏重收緊開發(fā)商的資金鏈。在這樣的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)向股東派發(fā)現(xiàn)金股息的可能性就變小了。

中原集團(tuán)研究中心高級研究經(jīng)理劉淵說，限購令下，今年的房地產(chǎn)市場本身就存在著較多的不確定性，開發(fā)商為了資金安全，要保證現(xiàn)金流充分，這使得開發(fā)商向股東支付高額的現(xiàn)金紅利的概率因此減小。

第一創(chuàng)業(yè)分析師劉曉波說，是否發(fā)放現(xiàn)金紅利，對房地產(chǎn)公司的股價影響不大。新浪地產(chǎn)副主編林戈更表示，目前企業(yè)要儲存更多現(xiàn)金“過冬”。

不過，也有開發(fā)商表示，公司仍有可能向股民支付現(xiàn)金股息。綠城中國首席財務(wù)官馮征說，去年綠城中國拿地較少，財務(wù)情況也相對較好，不會因為資金壓力而不派現(xiàn)金股息。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞