做了多年建筑鋼材生意的張先生，主要的客戶就是工地上的建筑商和開發(fā)商，最近幾天，長期在陜西發(fā)展業(yè)務(wù)的他，把業(yè)務(wù)做到了河南新鄉(xiāng)，因為經(jīng)常從他這里訂購鋼材的中國建筑，在新鄉(xiāng)開始了新的房產(chǎn)項目建設(shè)。

在國內(nèi)，鋼廠并不直接向房地產(chǎn)建筑工地供貨，直供房產(chǎn)等建筑工地的主要是遍布各地的鋼材貿(mào)易商。張先生的公司就是直接向工地等終端用戶供應(yīng)鋼材的企業(yè)，他既向鋼廠采購，也在流通市場上采購一些價格合適的建筑鋼材產(chǎn)品。

對張先生來說，今年做鋼材生意最大的感覺就是小工地和小開發(fā)商因為資金緊張明顯放緩了開發(fā)的速度，現(xiàn)在從他這里訂購鋼材的大多是大型國有建筑企業(yè)和上市的開發(fā)商，而且，開發(fā)的項目開始越來越多地向新鄉(xiāng)這樣的三四線城市轉(zhuǎn)移。

這樣的變化將直接影響對螺紋鋼、線材等建筑鋼材的需求。國內(nèi)生產(chǎn)的近50%的建筑鋼材，都用于房地產(chǎn)市場，而鋼材成本可以占據(jù)房產(chǎn)開發(fā)成本的15%~20%。

二三線城市需求大

“今年的感覺是一線城市的房產(chǎn)項目受打壓，但二三線城市拓展得還是非常多，比如我現(xiàn)在正在供應(yīng)鋼材的新鄉(xiāng)，遍地都在開發(fā)房地產(chǎn)。”張先生告訴《第一財經(jīng)日報》，以前他供應(yīng)鋼材的地產(chǎn)項目主要在一線城市，現(xiàn)在已經(jīng)越來越多地擴展到二三線城市了。“去年二三線城市大概占20%～30%，今年已經(jīng)一半項目在二三線城市了。”

根據(jù)張先生與各種客戶的接觸，很多大的開發(fā)商已經(jīng)傾向于到二三線城市拿地，當?shù)卣�府也能夠給出相對一線城市政府無法給的更多的優(yōu)惠，而小開發(fā)商由于資金比較緊張，訂貨量比以往出現(xiàn)萎縮。

對專門為房產(chǎn)開發(fā)商供應(yīng)建筑鋼材的貿(mào)易商來說，工地回款速度的快慢是其評估房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況和未來風險情況的重要指標之一。上海一家大型鋼材貿(mào)易商的內(nèi)部人士就告訴本報記者，目前，建筑工地對鋼材貿(mào)易商的回款周期平均在30～45天，比2008年金融危機時候的速度還要慢一些，而更早的時候，往往1～2周內(nèi)就可以拿到回款。

不過，即使在這樣的狀況下，建筑鋼材的價格依然處于高位。根據(jù)每天公布的鋼材價格指數(shù)，盡管鋼價在2～3月和5～6月時出現(xiàn)了兩次下行，但目前的鋼價依然比年初高。比如1月4日，鋼材價格指數(shù)為4630，而7月13日的指數(shù)為4790。

“我們原本認為今年房地產(chǎn)對鋼材的需求不會太大，但實際情況卻是，今年上半年，鋼廠的開工率一直處于較高水平，鋼產(chǎn)量在增加，庫存卻沒有增加太多。”上述上海大型鋼材貿(mào)易商的內(nèi)部人士對記者透露，“根據(jù)我們觀測的鋼材物流運輸?shù)牧飨�，北、上、廣對建筑鋼材的需求增長不多，但合肥、蘭州等二線城市房產(chǎn)的開工量則遠超過我們的預(yù)期，庫存下降很快。”

分析師告訴記者，今年以來，我國粗鋼產(chǎn)量節(jié)節(jié)攀升，6月粗鋼日產(chǎn)量接近200萬噸，一再挑戰(zhàn)業(yè)界神經(jīng)和極限，同期出口并未大幅增加，部分下游行業(yè)表現(xiàn)并不理想，但鋼材社會庫存自3月以來持續(xù)下滑，當前總量甚至低于去年同期。在消耗鋼材庫存的下游中，建筑行業(yè)表現(xiàn)尤為突出，上半年固定資產(chǎn)投資同比增長25.6%，增速略高于去年同期，其中房地產(chǎn)投資增速32.9%，盡管增速比去年有所下降，但相比汽車等行業(yè)增長仍算較強，并高于年初預(yù)期。

下半年關(guān)注資金面和保障房

多位鋼材貿(mào)易商告訴記者，在目前調(diào)控和緊縮的宏觀政策下，由于建筑工地和開發(fā)商普遍現(xiàn)金并不充裕，現(xiàn)在很少會提前簽訂鋼材的長協(xié)合同，而是一段時間內(nèi)需要多少就采購多少。比如500噸的提前三四天報計劃，1000噸的提前一周報計劃。

這樣的訂貨頻率，也令鋼貿(mào)商們很難準確估計下半年房產(chǎn)對鋼材需求的增減趨勢，不過，資金面是否會放寬，成為鋼貿(mào)商和分析師最關(guān)心的問題之一。

上海一家鋼貿(mào)商就對此比較悲觀。他認為，上半年開工的項目大多是去年下半年的存量土地，而下半年的房地產(chǎn)開工和用鋼需求可能就沒有上半年好了，因為拿地的資金成本越來越高，而二三線城市的房價又不可能像一線城市一樣大幅攀升，很多資金壓力大的開發(fā)商和建筑商很可能會因為利潤空間的縮小而放緩開發(fā)速度。

但張先生的看法卻相對樂觀。他認為，上半年的利空消息基本出盡了，下半年國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控和資金方面的緊縮可能會軟化，畢竟中國經(jīng)濟增速已經(jīng)開始出現(xiàn)下降。

不過，對于外界普遍關(guān)注的保障房建設(shè)，鋼貿(mào)商們卻都沒有抱太大的期望：“最近看到有報道說，今年全國1000萬套保障房建設(shè)的計劃開工率已經(jīng)達到56.6%，可我接觸到的感覺，建設(shè)速度并沒有那么快，很多地方政府和開發(fā)商對保障房建設(shè)的動力仍不足。”張先生對記者坦言，保障房建設(shè)能否實際推動，還要看國家投入的資金是否充足。

根據(jù)中國物流與采購聯(lián)合會鋼鐵物流專業(yè)委員會副秘書長盛志誠的測算，1000萬套保障性住房共需資金約13000億元，即便按全國最高的定額標準——上海市標準來測算，總計能帶來的鋼材需求最高也就是4700萬噸。

盛志誠同時預(yù)計，2011年下半年的鋼材價格走勢，中西部20個省市區(qū)強于東部11個省市；按照時間節(jié)點來推算，傳統(tǒng)需求起于農(nóng)歷7月底8月初、旺于農(nóng)歷9～10月，對應(yīng)分別是9月和10～11月，保障房開工最遲期限是10～11月，因此價格會在此期間有所表現(xiàn)。

來源：第一財經(jīng)日報