張師傅在上海靜安區(qū)的一處住宅樓盤工地做大理石工，月工資4000元，由于工種和工齡的原因，他說自己的收入并不算高，“和木工、泥工不好比，木工現(xiàn)在一天要200~300元，還不一定招得到。”

張師傅所說的情況并非個(gè)案。今年，在CPI和大宗商品價(jià)格不斷攀升的背景下，建筑材料和勞動(dòng)力價(jià)格水漲船高。

“勞動(dòng)力價(jià)格漲得尤其厲害。”上海天驥建筑勞務(wù)服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)人告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者，“現(xiàn)在上海吃、住的費(fèi)用，包括平時(shí)的開支都在往上漲，不給建筑工人漲工資不現(xiàn)實(shí)。木工、油漆工、電焊工這些工種的工人，正常情況一天工資在300元，差一些的工種，例如水電工、泥瓦工，一天也要150~160元。”

而在去年，木工的工資不過200元/天。

該負(fù)責(zé)人告訴記者：“一方面，現(xiàn)在開發(fā)商如果不提高承包費(fèi)用，就招不到施工隊(duì)伍。另一方面，包工頭為了避免團(tuán)隊(duì)解散，工程款有多少，工人就平攤多少，不存在大工、小工的分別，所以建筑工人的工資明顯提高。”

江蘇天寧建筑公司的楊經(jīng)理也向記者反映，今年北京建筑勞務(wù)市場各工種勞務(wù)價(jià)格的漲幅基本在20%左右。

“原本四川工人占北京建筑勞務(wù)市場很大比例，但是地震以后，四川本地的建筑市場以及勞務(wù)需求很大，現(xiàn)在四川工人已經(jīng)很少再來北京，找用工隊(duì)伍變得非常費(fèi)勁。”楊經(jīng)理說，今年他所接觸的項(xiàng)目中，大約有40%~50%的工程因?yàn)檎胁坏焦と藢?dǎo)致工期延緩，“有些情況是開發(fā)商已經(jīng)要求進(jìn)場施工，但是勞務(wù)仍然沒辦法組織。”

建安成本上升影響有限

勞動(dòng)力成本上漲正是今年建安成本整體上升的一個(gè)縮影。

來自RiderLevettBucknall的報(bào)告顯示，2011年第一季上海建筑每平方米造價(jià)同比、環(huán)比均呈現(xiàn)增長態(tài)勢。以普通檔次的高層住宅為例，今年一季度每平方米造價(jià)在1900~2750元，而去年同期為1700~2500元，同比上漲約10%。

在二線城市，建安成本上升的趨勢同樣明顯。以西安為例，第一季度普通檔次高層住宅的每平方米造價(jià)，由去年同期1450元~2150元已升至1600~2400元。

宏觀調(diào)控又逢建安成本上漲，有開發(fā)商表示，今年開發(fā)商不是解決利潤問題，而是解決生存問題，“人工一般占總建筑成本的15%，大幅加價(jià)后，已占成本20%，水泥價(jià)格大增兩成，鋼材價(jià)格增長10%，令總體建筑成本增長超越10%，而房價(jià)卻不可以增長，盈利勢必縮水。”

不過，新城控股董事長王振華告訴記者，住宅主體建安，不包括綠化、景觀等，大約在1200~1300元/平方米，即使成本上漲20%，也不過上漲200元/米，“嚇不死人”。

“關(guān)鍵是看房子的定位準(zhǔn)不準(zhǔn)，賣得好不好。”王振華表示，建安成本的增加對于開發(fā)商利潤的影響有限。

恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞也在業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，去年以來，國內(nèi)的人工成本、鋼筋、水泥有一些調(diào)整，假設(shè)水泥成本增加10%的話，對建安成本的影響是1%；鋼筋成本增加10%的話，建安成本增加1.8%；裝修材料增長10%，建安成本增2.1%；人工成本增加10%，對建安成本增1%；利率增長1%，建安成本的影響是0.7%，這是對應(yīng)的比例。這些按照最高上限來計(jì)算，成本也不會(huì)超過200元。

而開發(fā)商面對供應(yīng)商，憑借強(qiáng)勢的議價(jià)能力，也能有效控制成本。例如恒大每年原則上會(huì)淘汰10%的供應(yīng)商，同時(shí)引入新的合作伙伴，在這樣的機(jī)制下，今年建筑裝飾和精裝修材料總體成本水平不但未漲，還下降不少。

恒大地產(chǎn)主席許家印也表示：“在去年公司的合作伙伴中，有15家價(jià)格是往上調(diào)的，占總供應(yīng)商15%，今年新增加的73家供應(yīng)商，價(jià)格向上調(diào)整的是13家，和去年材料一樣價(jià)格的是4家，價(jià)格下調(diào)的是56家。”

停工、緩工已現(xiàn)

“相比建安成本，拿地成本以及資金情況可能是開發(fā)商考慮更多的問題。”同策咨詢研究部總監(jiān)王巍立表示，“開發(fā)商不會(huì)因?yàn)榻ò渤杀旧仙�就選擇緩工或者停工。”

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資2.625萬億元，同比增長32.9%。同期，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積9.94億平方米，同比增長23.6%。

不過，與統(tǒng)計(jì)的結(jié)果感受不同，天驥建筑勞務(wù)的負(fù)責(zé)人告訴記者，今年上海的“活兒”比去年少了大概50%，部分項(xiàng)目停工、緩工的現(xiàn)象明顯。

王巍立也表示，很多樓盤存在停工或緩工現(xiàn)象，一些開發(fā)商將原本計(jì)劃今年推出的樓盤延期到明年，等調(diào)控稍微松動(dòng)才入市。

“一方面，開發(fā)量大的開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)了緊張狀況，幾乎所有開發(fā)貸款都停掉，需要企業(yè)靠自有資金運(yùn)轉(zhuǎn)，因此拿地、開發(fā)步驟都有所放緩。另一方面，此次調(diào)控持續(xù)的時(shí)間空前，而且一直沒有松動(dòng)跡象，因此開發(fā)商對下半年的預(yù)期并不樂觀，與其此時(shí)推出樓盤賣不掉，不如推遲工程等待時(shí)機(jī)。”王巍立解釋，“此時(shí)大型上市公司和非上市公司在選擇策略上會(huì)存在差異。如果是大型上市公司，在報(bào)表上要保持一定增長量，即使在市場不好的情況下，也會(huì)通過用一些折扣促銷的方式回籠一些資金。”

“事實(shí)上，開工量的統(tǒng)計(jì)很困難。由于國家打擊囤地，有些項(xiàng)目必須開工，但工程的進(jìn)度卻掌握在開發(fā)商手中。三個(gè)月可以建好的房子，故意將工期拉長到一年，又能拿他怎么樣？”王巍立說。

來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)