2011年上半年，國內(nèi)集合信托產(chǎn)品數(shù)量和規(guī)模呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢。根據(jù)用益信托工作室的統(tǒng)計工具測算，2011年上半年，按產(chǎn)品發(fā)行日期計算，發(fā)行的集合信托產(chǎn)品數(shù)量為1531個，規(guī)�？傆嫗�2159億元。而2010年全年發(fā)行的集合信托產(chǎn)品數(shù)量為2214個，規(guī)模達(dá)到3823億元。

而集合信托的快速擴(kuò)張，則與房地產(chǎn)信托的景氣密不可分。

房地產(chǎn)信托爆發(fā)式增長

2011年上半年，投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品數(shù)量為391個，規(guī)模為890億元。房地產(chǎn)信托產(chǎn)品規(guī)模占全部集合信托產(chǎn)品比例約為41.22%。

安信證券首席行業(yè)分析師楊建海認(rèn)為，集合信托處于快速擴(kuò)張時期。從2009年下半年以來，房地產(chǎn)是其最主要的投資領(lǐng)域，房地產(chǎn)信托的金額占比基本保持在50%左右。

楊建海表示，2011年房地產(chǎn)信托的景氣程度較2010年明顯提升。他分析認(rèn)為，現(xiàn)階段房地產(chǎn)信托的快速增長來自于供需雙方力量的共同推動。從資金供應(yīng)的角度看，現(xiàn)階段房地產(chǎn)信托爆發(fā)式增長直接的驅(qū)動力在于房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的收益率持續(xù)提升，至2011年3月份房地產(chǎn)信托提供給投資者的平均收益率已接近10%，并且穩(wěn)定地領(lǐng)先于其他性質(zhì)的信托產(chǎn)品的收益率2個百分點(diǎn)左右；從資金需求方來說，國家對房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)控一天未松，房地產(chǎn)企業(yè)借助信托來融資的需求便會只增不減。

保障房信托產(chǎn)品有待發(fā)力

雖然房地產(chǎn)信托呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢，但保障房信托產(chǎn)品因僅處于試水階段，其規(guī)模相對較小。

《第一財經(jīng)日報》從用益信托工作室得到的不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年發(fā)行保障房信托產(chǎn)品為29個，規(guī)模總計109億元。由此計算，上半年保障房信托產(chǎn)品規(guī)模占房地產(chǎn)信托產(chǎn)品比例約為12.25%，占全部集合信托產(chǎn)品比例約為5.05%。

中融信托一位投資經(jīng)理向記者表示：“保障房信托目前還處于探索階段，在量上確實是沒有大規(guī)模地體現(xiàn)，今后如何發(fā)展要看能否出臺扶持政策。”

楊建海指出，目前商品房是房地產(chǎn)信托資金的主要投向和絕對需求方。

目前，全國社�；�金以信托產(chǎn)品形式投資保障性住房，已經(jīng)有兩個案例，并且都是在2011年。分別是2月和6月，在南京和天津投資的保障房信托貸款項目，金額都是30億元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在未來的幾年，信托公司在保障房項目上大有可為。東北證券分析師趙新安指出，與銀行比較，信托公司在介入保障房建設(shè)上有其特有的優(yōu)勢，主要是機(jī)制體制更加靈活，資金審批投放速度快，資金運(yùn)用方式也更加多樣；在風(fēng)險控制手段上，信托可以運(yùn)用的手段也更加多樣。這些都為信托公司進(jìn)入保障房市場奠定了基礎(chǔ)。

來源：第一財經(jīng)日報