北京市住建委､市財(cái)政局､市地稅局近日聯(lián)合下發(fā)通知,將大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率由1%上調(diào)至2%,實(shí)施日期自2010年10月1日起｡

通知稱,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房､限價(jià)商品住房等保障性住房取得的收入,暫不預(yù)征土地增值稅｡但容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,則要按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅｡其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,統(tǒng)一按照銷售收入的2%預(yù)征｡

一直以來(lái),我國(guó)土地增值稅都存在預(yù)征率偏低､與房?jī)r(jià)快速上漲不匹配的現(xiàn)象｡為此,今年5月25日,國(guó)家稅務(wù)總局專門出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》,劃定了土地增值稅預(yù)征的最低限:除保障性住房外,東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%,中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%,西部地區(qū)省份不得低于1%,并要求各地根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率｡

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上調(diào)土地增值稅預(yù)征率將進(jìn)一步收縮開發(fā)商銀根,增加房地產(chǎn)企業(yè)的稅費(fèi)成本,并迫使房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)節(jié)銷售速度和房?jī)r(jià),從而增強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控效果｡北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為,土地增值稅預(yù)征率翻倍,將使開發(fā)商成本增加超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)｡

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)