中國房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控，如果從2016年開始計(jì)算，已經(jīng)快4年了，當(dāng)各地的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出臺(tái)之后，各個(gè)媒體的報(bào)道及國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)都會(huì)告訴民眾，這些房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策出臺(tái)之后，效果都會(huì)十分明顯，如果房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲的“增幅”下降，房地產(chǎn)投資的“增幅”下降，但是實(shí)際上，這種增幅下降不僅讓幾年來的房地產(chǎn)市場價(jià)格越調(diào)控，價(jià)格越是上漲，越是太高，房價(jià)增幅度下降了4年，但房價(jià)則是持續(xù)了上漲了50個(gè)月，房價(jià)越是調(diào)控越是上漲。房地產(chǎn)開發(fā)投資也是這樣，越是調(diào)控房地產(chǎn)投資增長越大。其實(shí)，這里的核心問題不僅在于“增幅”下降在玩文字游戲，而在于房地產(chǎn)調(diào)控政策，地方政府操控得如魚得水。

   比如，據(jù)大河報(bào)報(bào)道，2017年5月15日，開封發(fā)布最嚴(yán)限售令，有史上所謂的最強(qiáng)“汴九條”之稱。但是，這“汴九條”最近已經(jīng)松動(dòng)了。近日，開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布文件《關(guān)于調(diào)整新建商品住房交易實(shí)現(xiàn)及撤銷備案限制的函》。文件中顯示，為統(tǒng)籌房地產(chǎn)市場調(diào)控，提振市場信心，經(jīng)百城辦例會(huì)研究決定，現(xiàn)取消新建商品住房自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓的交易時(shí)限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結(jié)時(shí)限。記者經(jīng)與開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員核實(shí)，該消息屬實(shí)，正在印發(fā)文件，準(zhǔn)備下發(fā)各部門。這些文件，表面是所謂的“因城施策”，實(shí)際上是地方操控房地產(chǎn)市場早已經(jīng)是如魚得水了。

   也就是說，當(dāng)一個(gè)地方的房地產(chǎn)市場價(jià)格快速飚升時(shí)，地方政府會(huì)裝模作樣地出臺(tái)房地產(chǎn)嚴(yán)厲的調(diào)控政策。但實(shí)際上，這些房地產(chǎn)調(diào)控政策都被媒體吹得所謂歷史最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但實(shí)際上是地方政府嚴(yán)重的干預(yù)房地產(chǎn)市場無所不用其極的政策。而這些地方政府行政性的房地產(chǎn)市場政策表面上是對房地產(chǎn)市場交易行為進(jìn)行嚴(yán)格地限制，實(shí)際上是告訴市場炒房者，現(xiàn)在趕快進(jìn)入市場購買，否則限制交易之后房子買不到了。在當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)快速上漲時(shí)，在這樣的房地產(chǎn)政策預(yù)期下，住房投資炒作者豈能不涌入市場？所以，可以看到，這樣的政策出臺(tái)之前，這些城市的房地產(chǎn)銷售都會(huì)出現(xiàn)快速增長，甚至于會(huì)出現(xiàn)各種各樣的住房搶購現(xiàn)象。地方政府的許多限購政策都成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場促銷廣告，地方政府最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策都成為房地產(chǎn)市場饑餓營銷。在這種情況下，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場土地市場一定會(huì)火熱，房地產(chǎn)開發(fā)投資肯定快速增長，住房建造會(huì)加速進(jìn)行。

   但是，當(dāng)?shù)胤秸�府的限購、限交易、限價(jià)等行政性房地產(chǎn)調(diào)控政策推動(dòng)了各地城市房地產(chǎn)市場高度繁榮之后，不僅讓當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)再次快速飚升(有些地方政府為了掩人耳目，還會(huì)默許住房銷售，無論是是新房銷售還是二手銷售，采取陰陽合同的方式)，而且也讓當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資快速增長及土地市場繁榮，但是這樣的許多城市基本上都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后，城市人口凈流出，所建造過多的住房很快就會(huì)過剩。

   在這種情況下，地方政府又反其道而行之，即讓各種房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁，如開封對“汴九條”全面松綁。這些房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁也會(huì)告訴住房投機(jī)炒作者，趕快進(jìn)入房地產(chǎn)市場購買吧，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的住房可以自由賣買了。即地方政府所說的，為提振市場信心取消新建商品住房限售令。也就是說，無論是出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，還是對房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁，地方政府可以把它玩得如魚得水，一切的目的都是要保證如何來推高當(dāng)?shù)胤績r(jià)，如何來保證當(dāng)前的房價(jià)不斷地持續(xù)上漲。這就是為何全國房地產(chǎn)市場的價(jià)格持續(xù)上漲了50個(gè)月還在上漲的原因所在。

   對于當(dāng)前全國以投機(jī)炒作主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場來說，只要房價(jià)在上漲，房地產(chǎn)投機(jī)炒作者就會(huì)千方百計(jì)利用銀行的金融杠桿進(jìn)入房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)開發(fā)商就有動(dòng)力進(jìn)入土地市場獲得更多的土地，房地產(chǎn)開發(fā)商就有動(dòng)力加大房地產(chǎn)市場投資建造更多的住房。這樣的態(tài)勢下，當(dāng)然政府最愿意看到的。所以，政府要制房地產(chǎn)市場如魚得水。