2013年，北京土地市場(chǎng)高調(diào)收官，完成今年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。土地成交量加大對(duì)平抑房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)本是好事，但由于未來(lái)土地出讓情況不明朗，房企對(duì)土地的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)白熱化，土地成交價(jià)格高企，購(gòu)房人的恐慌并未減少。

近些年，土地市場(chǎng)與新房?jī)r(jià)格的關(guān)系，出現(xiàn)了一種奇怪的現(xiàn)象：

當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)，房企資金鏈緊張，拿地?zé)崆闈u退。土地市場(chǎng)隨之陷入低迷，成交量明顯減少，出讓土地的溢價(jià)幅度也明顯減小。這時(shí)就有人說(shuō)，目前土地出讓量少，會(huì)影響明年后年的供應(yīng)量，市場(chǎng)供應(yīng)量少，房?jī)r(jià)會(huì)快速上漲。從2011年北京土地市場(chǎng)的低迷與2013年房?jī)r(jià)的快速上漲情況來(lái)看，確實(shí)是這么回事。

而當(dāng)樓市一路高歌、快速上漲時(shí)，開(kāi)發(fā)商回款順暢、融資輕松，自然要大舉拿地，擴(kuò)張規(guī)模。這時(shí)土地市場(chǎng)上高價(jià)地頻出，面包貴過(guò)面粉變得司空見(jiàn)慣。這時(shí)又有人說(shuō)，地價(jià)這么貴，房?jī)r(jià)快速上漲是必然。從今年日光盤(pán)頻現(xiàn)的情況看，大家似乎也認(rèn)為這種說(shuō)法不無(wú)道理。

這似乎就出現(xiàn)了一種奇特的邏輯關(guān)系：當(dāng)土地市場(chǎng)低迷，成交地塊價(jià)格低的時(shí)候，得出的結(jié)論是未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)快速上漲。當(dāng)土地市場(chǎng)火爆、高價(jià)地頻出的時(shí)候，得出的結(jié)論同樣是未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)快速上漲。

記者手邊放著兩份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一份是2006年至今，歷年的住宅用地成交面積，一份是2005年至今，歷年的新建商品住房的成交套數(shù)。

從2006年至今的近8年，住宅用地成交量總體沒(méi)有明顯上升，成交地塊的樓面價(jià)卻一路上漲。住宅建設(shè)用地供應(yīng)最多的是2010年，為769.87萬(wàn)平米，之后的2011年和2012年總和，卻只有743.86萬(wàn)平米。而出讓成交的住宅用地樓面價(jià)，卻從2006年的2785元/平米，漲到了今年1-10月的9774元/平米。如果考慮到地塊位置的外擴(kuò)，實(shí)際價(jià)格上漲幅度更大。

而從2005年至今的近9年，北京新房年成交量超過(guò)15萬(wàn)套的只有2005年、2006年和2009年3個(gè)年份。而北京房地產(chǎn)真正進(jìn)入價(jià)格的快速上漲時(shí)期，實(shí)際上是在2007年。新房的成交均價(jià)，則從2005年的7173.1元/平米，漲到了今年1-10月的23080元/平米。

按理說(shuō)，當(dāng)年的項(xiàng)目多數(shù)集中在朝陽(yáng)、海淀的三四環(huán)之間，如今的項(xiàng)目多集中在通州、大興、房山、昌平的五、六環(huán)外，供地區(qū)域的面積成倍增加，土地供應(yīng)量和樓市供應(yīng)量完全有理由逐年增加。但是實(shí)際上，這兩者的供應(yīng)量，八九年以來(lái)，卻一直呈總體持平甚至下降的趨勢(shì)。

供求關(guān)系影響價(jià)格，供應(yīng)不足，才是導(dǎo)致地價(jià)與房?jī)r(jià)高企的根本原因。只有告別饑餓式供應(yīng)，大幅增加住宅用地的土地供應(yīng)量，緩解供需矛盾才是解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的根本。