5月14日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站掛出門(mén)頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)地塊，終結(jié)了北京土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)持續(xù)兩個(gè)月空白狀態(tài)。但去年底掛出的6宗地塊至今依舊無(wú)人報(bào)價(jià)，加之今年已出讓的地塊大都未見(jiàn)溢價(jià)，令當(dāng)前土地市場(chǎng)略顯尷尬。此外，一些業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)5月土地市場(chǎng)可能開(kāi)始出現(xiàn)的回暖跡象尚未出現(xiàn)。

土地市場(chǎng)供應(yīng)放緩

北京市經(jīng)營(yíng)性土地的供應(yīng)節(jié)奏明顯放緩。北京市土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，在門(mén)頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)地塊掛出之前，最新出讓的商業(yè)用地，為4月18日底價(jià)成交的豐臺(tái)盧溝橋鄉(xiāng)C9地塊，該地塊于3月12日掛出出讓公告。也就是說(shuō)除住宅用地外，商業(yè)金融多功能用地已經(jīng)兩個(gè)月沒(méi)有新增供應(yīng)，被業(yè)內(nèi)戲稱(chēng)為“斷頓”。

事實(shí)上，4月13日北京公布今年第一批擬供應(yīng)地塊信息，被業(yè)內(nèi)看做政府刺激開(kāi)發(fā)商拿地的信號(hào)。公布的地塊信息顯示，年內(nèi)將有包括東城、朝陽(yáng)、海淀等多個(gè)區(qū)域54塊住宅、商業(yè)用地掛牌上市。但截至目前，除了已拍出的香河園地塊外，其余53宗土地至今無(wú)一正式掛出出讓公告。

業(yè)內(nèi)人士指出，未來(lái)土地供應(yīng)的透明程度也是土地市場(chǎng)復(fù)蘇的關(guān)鍵。在供地信息中，一些優(yōu)質(zhì)焦點(diǎn)地塊的推出，有可能為下半年土地市場(chǎng)復(fù)蘇帶來(lái)動(dòng)力。但之前預(yù)計(jì)5月土地市場(chǎng)可能出現(xiàn)小幅回暖的情況，至今還沒(méi)有出現(xiàn)。

房企拿地依舊“冷靜”

同時(shí)，北京土地整理儲(chǔ)備中心公布出讓公告的幾個(gè)地塊，大都是在去年底的兩個(gè)月掛出的。房山、昌平各有3宗宅地，但歷經(jīng)近半年時(shí)間，一直無(wú)人問(wèn)津，至今零報(bào)價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析，無(wú)人報(bào)價(jià)是因?yàn)槭袌?chǎng)上缺乏優(yōu)質(zhì)的地塊。

但也有人認(rèn)為，該現(xiàn)象說(shuō)明一方面是地塊的“性?xún)r(jià)比”不被眾多房企所看好；另一方面眾多房企的“零報(bào)價(jià)”似乎更像一種默契。

該觀點(diǎn)在4月北京土地整理儲(chǔ)備中心舉行的一次座談會(huì)上似乎能得到印證。15家房企提出希望降低較高的土地價(jià)格門(mén)檻、放緩?fù)恋爻鲎尳鹄U納期限等建議。業(yè)內(nèi)人士指出，這也表明了開(kāi)發(fā)商期望土地價(jià)格也能“隨行就市”，能夠變得更為合理。業(yè)界評(píng)論，政府有財(cái)政收入的壓力，不會(huì)輕易降低收益空間，雙方短期可能陷入博弈。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京土地市場(chǎng)在年內(nèi)出讓54個(gè)地塊，總土地出讓金僅為134.89億元，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)前5月北京土地出讓金同比會(huì)下降近一半，全年成交額也很難達(dá)到去年的水平。鑒于土地市場(chǎng)價(jià)格還沒(méi)有跌到開(kāi)發(fā)商的預(yù)期，“謹(jǐn)慎”依舊是當(dāng)前房企拿地的主流。