房企為沖年中業(yè)績(jī)加緊推盤(pán)，降價(jià)促銷活躍，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)沖擊購(gòu)房者的觀望心理，供需兩旺的市場(chǎng)促使5月北京樓市成交明顯上漲。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，6月北京樓市成交仍將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

北京住宅成交繼去年12月后再創(chuàng)新高

根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月北京新建住宅成交面積為117.83萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲36.02%，新建商品住宅成交10502套，環(huán)比上漲34.25%，同比上漲42.96%。二手房方面，網(wǎng)簽成交量為12672套，繼上月二手住宅成交小幅回落后，本月成交量再度攀升，漲幅達(dá)27.18%，自去年2月以來(lái)，除去12月由于政策造就的高位成交外，本月北京二手住宅成交量達(dá)16個(gè)月以來(lái)最高位，同比去年5月上漲趨勢(shì)更加顯著，漲幅為57.08%。

北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，5月北京住宅成交量23174套，環(huán)比上漲30.29%，同比上漲50.35%。北京住宅成交面積共計(jì)230.19萬(wàn)平米，5月北京新建住宅和二手住宅成交均超出萬(wàn)套，樓市限購(gòu)以來(lái)，繼去年12月份后再創(chuàng)新高。

對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，政策環(huán)境驅(qū)使購(gòu)房者購(gòu)房預(yù)期增強(qiáng)，住宅房源供應(yīng)充足，極大的滿足購(gòu)房需求是造成以上現(xiàn)象的原因。

政策方面，首套購(gòu)房貸款利率優(yōu)惠8.5-9折，相當(dāng)于房?jī)r(jià)降低5-8%；其次，全國(guó)約有40個(gè)地市微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策，引發(fā)購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)觸底的預(yù)判。

此外，新房供應(yīng)量增多，尤其是持續(xù)高放量的低價(jià)樓盤(pán)，去化水平高；5月份北京二手住宅供需比為1:1.6，與前4個(gè)月的1:1.1比，二手房需求旺盛。

業(yè)內(nèi)：6月新房成交仍將保持萬(wàn)套上下

由于北京住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)成交穩(wěn)增趨勢(shì)，為了加快去除庫(kù)存，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)持續(xù)密集。根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)6月份33個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，推盤(pán)量與本月相比依然有一定突破。

對(duì)于6月北京樓市走勢(shì)，北京中原市場(chǎng)研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，新建商品住宅成交量、價(jià)方面，由于目前推盤(pán)密集以及購(gòu)房者入市積極，6月份成交量仍將保持在萬(wàn)套上下；由于目前金茂府、御翠尚府等中高端項(xiàng)目集中供應(yīng)和成交，價(jià)格結(jié)構(gòu)性的變化進(jìn)一步清晰，會(huì)繼續(xù)帶動(dòng)全市成交均價(jià)環(huán)比上漲。

二手房方面，由因中央調(diào)控重點(diǎn)轉(zhuǎn)為“保增長(zhǎng)”；同時(shí)一些地方城市陸續(xù)出臺(tái)樓市微調(diào)政策；加上北京的市場(chǎng)現(xiàn)狀也表現(xiàn)出成交上漲，價(jià)格穩(wěn)中微揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。但市場(chǎng)成交主體為剛需購(gòu)房者，預(yù)計(jì)6月二手住宅市場(chǎng)成交量及價(jià)格將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。