深圳房地產(chǎn)春季交易會現(xiàn)場鋪天蓋地掛滿了“2012為剛需而來”的條幅，這可能是深圳房交會有史以來最無奈的口號。

盡管部分購房者開始蠢蠢欲動，但多數(shù)人仍然選擇持幣觀望，深圳樓市在經(jīng)歷短暫的3月小陽春之后依然深度僵持。

無論是從參展商數(shù)量，還是觀眾人流量來看，在“五一”小長假舉行的深圳春交會都比去年春交會和秋交會略顯增長。

根據(jù)主辦方統(tǒng)計，本屆春交會的樓盤展示項目總數(shù)為61個，其中深圳項目達25個，僅占到此次全部參展項目的四成左右。而來自東莞、惠州的項目則喧賓奪主，參展樓盤合計達到25個。樓市不景氣的香港，也有11個項目前來搶客。

許多深圳市民前往會展中心參觀，現(xiàn)場人氣火爆，針對剛需型需求的本地大盤更加受到看房者的熱烈追捧。

此前曾多次缺席深圳房交會的萬科，在本屆交易會上攜10個樓盤項目參展，創(chuàng)歷屆展會之最。

作為中國房地產(chǎn)市場的標桿企業(yè)，萬科參展與否往往都會被業(yè)界視為具有行業(yè)風向標意義，此次萬科大量項目扎堆搶客或許跟其去庫存壓力有關(guān)，這也在很大程度上代表了本地開發(fā)商的普遍現(xiàn)狀。

為搶占剛需市場，開發(fā)商紛紛加大營銷力度，一項名為“激情五月，佳兆業(yè)百億剛需購房月”的計劃，已在佳兆業(yè)集團各地公司啟動，這也是佳兆業(yè)有史以來最大的營銷活動，將集中推出百億貨值的剛需產(chǎn)品。

佳兆業(yè)集團總裁金志向記者表示，目前各大房企在重壓之下，已經(jīng)紛紛啟動了針對首次置業(yè)者的產(chǎn)品銷售計劃，搶占剛需市場是今年房企的主戰(zhàn)場。

但世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹取認為，上周深圳的一手房成交呈現(xiàn)量價齊跌的趨勢，原因是開發(fā)商降價促銷力度加大，不過，這樣的促銷行為，并沒有真正打動剛需置業(yè)者，只吸引了一小部分剛需者入市，多數(shù)置業(yè)者仍在觀望。

深圳樓市在3月份曾走出一波“小陽春”行情后成交再次回落。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會成交系統(tǒng)統(tǒng)計，4月份深圳新建商品住房共成交2875套，成交面積達26萬平方米，環(huán)比分別下降16%和15%。

在房價方面，4月份深圳新建商品住房成交均價為每平方米16591元，環(huán)比下跌5%，同比下降18%，接近兩成。

深圳職業(yè)技術(shù)學院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺向媒體表示，深圳一手房降價從去年10月以來就明顯增多，加上開發(fā)商資金鏈愈加緊張，“五一”節(jié)后將有至少20個項目要入市加大市場競爭，屆時會迎來更兇猛的降價促銷潮。