數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)住宅平均地價(jià)環(huán)比增幅為-0.04%，自2009年二季度以來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的回落跡象，宏觀調(diào)控政策的多重作用日趨顯化。

　　住宅用地供應(yīng)大幅下降

　　監(jiān)測(cè)表明，一季度，主要監(jiān)測(cè)城市商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為5705元/平方米、4516元/平方米和654元/平方米；環(huán)比增長(zhǎng)率分別為0.91%、-0.04%、0.31%；同比增長(zhǎng)率分別為5.74%、3.70%、2.39%。

　　受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，全國(guó)住宅平均地價(jià)環(huán)比增幅為-0.04%，自2009年二季度以來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　在復(fù)雜嚴(yán)峻的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，受持續(xù)從緊的調(diào)控政策及供地季節(jié)性調(diào)整等多重因素影響，一季度,全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)總量較上年同期基本持平，為5.17萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)0.15%，環(huán)比下降38.09%。其中，住宅用地供應(yīng)0.89萬(wàn)公頃；環(huán)比增長(zhǎng)率為-45.99%，同比增長(zhǎng)率為-45.92%。住宅等房地產(chǎn)用地供應(yīng)大幅下降。

　　從分用途地價(jià)同比變化態(tài)勢(shì)看，地價(jià)增速回落程度略有差異。

　　三大重點(diǎn)監(jiān)測(cè)區(qū)域中，珠江三角洲地區(qū)的商服、住宅地價(jià)同比增速回落最大，分別較上一季度下降了18.50和6.97個(gè)百分點(diǎn)，而長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的住宅地價(jià)同比增長(zhǎng)率為-0.21%。

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松分析認(rèn)為，地價(jià)的變化側(cè)面印證了在近期國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變動(dòng)及調(diào)控政策的多重影響下，長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)反應(yīng)更為敏感，變化相對(duì)顯著。

　　分城市看，一季度，住宅地價(jià)水平下降的城市繼續(xù)增多，環(huán)比為負(fù)或零增長(zhǎng)的城市有58個(gè)，同比負(fù)增長(zhǎng)的城市增至19個(gè)。

　　警惕地產(chǎn)商圈占工業(yè)用地

　　趙松說(shuō)，在去年全年土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫，地價(jià)增幅逐季放緩的基礎(chǔ)上，一季度的土地市場(chǎng)延續(xù)了這一基本態(tài)勢(shì)。二季度，市場(chǎng)嚴(yán)調(diào)預(yù)期仍將蔓延，商服和住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將進(jìn)入低速增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)時(shí)期。但是，考慮到近期工業(yè)用地供應(yīng)比例結(jié)構(gòu)性增大、中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）連續(xù)四個(gè)月回升等因素，工礦企業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力有望緩解，建議關(guān)注部分地產(chǎn)商在房市趨冷時(shí)圈占工業(yè)用地的行為。

　　中國(guó)人民大學(xué)土地管理系葉劍平教授分析說(shuō)，一季度供地較少，一方面是限貸、限購(gòu)和限價(jià)等一系列手段抑制了房產(chǎn)需求傳導(dǎo)到了土地市場(chǎng)，另一方面是國(guó)家對(duì)開(kāi)發(fā)貸款的嚴(yán)控收緊了開(kāi)發(fā)商的資金鏈。

　　另外，還有一個(gè)重要原因是，這兩年，國(guó)土資源部門加大了供應(yīng)普通商品房用地的力度。

　　截至去年底，全國(guó)未竣工房地產(chǎn)項(xiàng)目用地至少還有30余萬(wàn)公頃未竣工土地，總體上能夠滿足未來(lái)2—3年持續(xù)開(kāi)發(fā)需要，房地產(chǎn)商消化還需要一段時(shí)間，拿地意愿相對(duì)較低。