被市場擔(dān)憂可能過于嚴厲的上海限購“新解”在昨日又峰回路轉(zhuǎn)。

昨天，上海市房管局發(fā)布了一份關(guān)于“成年子女購房規(guī)定”的解釋稱，此前規(guī)定的“本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可在本市限購1套住房，并嚴格按照現(xiàn)有政策執(zhí)行”，少數(shù)區(qū)房地產(chǎn)交易中心對“該子女無產(chǎn)權(quán)住房”這項規(guī)定解讀有誤，“該子女無產(chǎn)權(quán)住房”的正確理解則是指子女個人不單獨擁有產(chǎn)權(quán)住房。

這一解釋，讓不少和子女共同擁有一套房產(chǎn)的上海戶籍父母松了一口氣。

一周前，上海市發(fā)布《關(guān)于進一步嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》，重新定義了居住證滿三年的外來人口購買第二套房的政策限制，此外，還從嚴進行購房資格認定。

有業(yè)內(nèi)人士對先前的規(guī)定進行解讀認為，若按照文件發(fā)布的規(guī)定字面意思理解，上海戶籍居民家庭成年子女想要購房，應(yīng)同時滿足“因婚姻需要”和“無產(chǎn)權(quán)住房”兩個要求，由于上海不少父母購房時曾在產(chǎn)證上加入子女名字，不少本地戶籍居民家庭對上述解讀表示擔(dān)憂。與此同時，滬上各大房地產(chǎn)交易中心未能統(tǒng)一口徑執(zhí)行規(guī)定的現(xiàn)狀也讓購房者一頭霧水。

不過，從最新的解讀看來，上海市戶籍居民家庭子女成年后，若不單獨擁有產(chǎn)權(quán)住房，因婚姻等需要，還是可以新購一套住房。這意味著，對未婚子女進行無差別限購的可能性已被排除，即上海籍成年子女買婚房的需求將得到保障。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，相對于原本“字面上理解”的政策規(guī)定，最新解釋已屬“放松”。

不過，德佑地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟指出，在當前樓市政策敏感期，不管是出臺新政策還是對已有政策的解讀，都會對市場產(chǎn)生負面影響。

漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認為，對于一些經(jīng)濟條件比較好的家庭來說，父母會想給成年子女先買房子，但這種需求從嚴格意義上來說并不屬于剛需，因為結(jié)婚之前這類房子很有可能是空置的。“政策的意圖可能是想把這部分需求擠壓出去，讓其稍后釋放，現(xiàn)在的市場還是要優(yōu)先保障首套房，特別是自住的需求。”

付偉表示，這一政策至少對于成交面來說，是一個負面的消息。一方面，一部分需求被擠出市場，另一方面，政策也會讓消費者對樓市未來的預(yù)期產(chǎn)生變化。“一些本來想現(xiàn)在出手的購房者可能會再次陷入進退兩難的境地之中。”

有市場分析人士更進一步認為，以后或許有許多人會為了爭取一個“房票”名額而倉促結(jié)婚。“到底是先買房后結(jié)婚，還是先結(jié)婚后買房，又將成為一個‘準婚族’值得考慮的問題。”

一位中介人士向記者透露，對于“婚姻需求”的認定，也還未有統(tǒng)一定論。“有的交易中心是看結(jié)婚證，有的交易中心還沒做出調(diào)整。此外，購房小夫妻必須雙方同時滿足政策要求，還是只需一方滿足政策，也尚待解讀。稍微晚一點交易中心執(zhí)行的情況可能會有一些變化。”

上海一知名中介的消息稱，由于政策新解剛剛出爐，交易中心也尚未能就上述執(zhí)行層面尚存的問題給出相應(yīng)答復(fù)。“聽說交易中心也在開會討論，我們還在等他們的回復(fù)。”