開發(fā)商供貨量的增大開始帶動成交量逐漸回升。上周中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院監(jiān)測的35個城市中，19城市樓市成交量上漲。而在上海，上周商品住宅供應量創(chuàng)下今年以來的新高。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周19城市樓市成交量上漲，9個城市成交量漲幅在30%以上，溫州、蚌埠兩城市漲幅逾100%。重點城市中，5個城市成交量環(huán)比上漲，其中武漢漲幅最大，達39.85%，其次是成都，漲幅達28.13%，南京跌幅最大，達30.71%，其次是廣州，跌幅為18.99%。價格方面，多數(shù)城市價格穩(wěn)定，個別城市波動明顯，如三亞價格漲幅達到33.8%，深圳漲幅達到14.47%，蚌埠則下跌16.29%。

而在上海，上周商品房供應出現(xiàn)激增。德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：上周上海商品住宅供應面積為52.21萬平方米，相當于前周的8.6倍，刷新了今年來的最高紀錄。而成交方面依然處于僵持狀態(tài)，上周上海商品住宅成交面積為18.34萬平方米，與前一周持平；商品住宅成交均價為21998元/平方米，環(huán)比前周下跌2.2%。

5月中旬之后，開發(fā)商開始加大了供貨量。上海上周獲取預售證的商品住宅項目全都處于外環(huán)以外區(qū)域，其中有9個項目推出別墅，總供應面積達到16.7萬平米，上海紫園在上周再度推出了31套別墅。這種別墅集中推盤的現(xiàn)象是以往所不多見的。

“在經(jīng)歷前周的供應低谷后，上周全市供應量達今年來的最高點，這與‘一房一價’政策出臺不無關系。”德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟告訴記者，此前不少項目在“一房一價”政策出臺后調(diào)整定價策略，推盤因此推遲，造成了5月上半月供應的低谷，5月中旬后集中放量。

值得注意的是，中冶祥騰寶月花園上周一舉售出228套公寓，位列全市成交榜首，該項目售價不足1.2萬元/平方米，是上海近來少有的低價房。陸騎麟認為，中冶祥騰寶月花園單個項目周簽約量超過200套，這是今年樓市調(diào)控以來從未有過的現(xiàn)象，表明當前市場只有通過開發(fā)商主動降價才能打破當前市場僵局。

來源：上海證券報