雖是七月流火天氣，但多家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上海樓市卻已進(jìn)入“夏眠”時(shí)期。上海德佑地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年7月，全市商品住宅成交面積為77萬(wàn)平方米，與6月相比有25%的環(huán)比跌幅。

但成交均價(jià)與6月相比，卻有2.6%的微幅上漲，至2.21萬(wàn)元/平方米。與樓市呈現(xiàn)出的滯脹態(tài)勢(shì)相契合，當(dāng)月入市供應(yīng)的項(xiàng)目中占比7成給出了開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠。

上海德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，2011年7月上海樓市成交均價(jià)小幅上揚(yáng)，究其原因是由于中高端市場(chǎng)成交帶動(dòng)所致。其中，單價(jià)3-5萬(wàn)元的中端樓盤(pán)成交面積為9.5萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅0.2%；單價(jià)5萬(wàn)元以上的高端樓盤(pán)成交面積則達(dá)到了4.0萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅高達(dá)23.2%。

此外，在供應(yīng)量方面，截至7月29日，上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2011年7月上海有28個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，環(huán)比6月下跌了26.3%。其中，公寓項(xiàng)目21個(gè)，別墅項(xiàng)目7個(gè)。

上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏指出，隨著開(kāi)盤(pán)量的持續(xù)下滑以及近幾周成交量的萎靡，從一定程度上反應(yīng)出上海樓市已經(jīng)邁入“夏眠期”。雖然全月共計(jì)有28個(gè)住宅項(xiàng)目入市，且與去年相比有逾2成的同比漲幅，但仍然處于開(kāi)盤(pán)量的低谷階段。

從統(tǒng)計(jì)資料來(lái)看，7月第三周成為集中入市時(shí)期，期內(nèi)共計(jì)有10個(gè)住宅項(xiàng)目入市，占全月住宅開(kāi)盤(pán)量的35.7%。同時(shí)，為吸引更多購(gòu)房者的眼球，有近7成的項(xiàng)目給出了開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠，且基本都以打折或總價(jià)減免等較為直接的方式讓利購(gòu)房者。

陸騎麟表示，7月上海樓市新增供應(yīng)量的明顯減少，最主要是由于前期成交低迷，導(dǎo)致存量積壓明顯。“后期開(kāi)發(fā)商有去庫(kù)存化的趨勢(shì)，尤其是中高端市場(chǎng)，在前期供應(yīng)相對(duì)較大，后續(xù)供應(yīng)必然會(huì)有所減少。”

對(duì)這一推論可做“支持”的數(shù)據(jù)是，據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，7月上海共有24個(gè)項(xiàng)目延遲上市，環(huán)比6月下滑近3成，其中有近半數(shù)的項(xiàng)目推遲到8月開(kāi)盤(pán)。這24個(gè)項(xiàng)目包括象嶼酈庭、富興華庭等7個(gè)全新盤(pán)。

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)