2月20日，北京中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)，截止2月17日，北京商品房住宅簽約套數(shù)為2050套，同比1月同期的4136套下調(diào)幅度達(dá)到了50.4%�？偝山涣縿�(chuàng)造了限購(gòu)后的同期最低值。市場(chǎng)下調(diào)趨勢(shì)確定，3月預(yù)期入市住宅項(xiàng)目?jī)H20個(gè)，將試探市場(chǎng)深度。

2月份春節(jié)假期的影響依然在，大部分項(xiàng)目都處于延緩動(dòng)工的期間，而購(gòu)房者目前也大部分處于觀望中。截止18日，2月入市的期房住宅僅僅1個(gè)項(xiàng)目提供的住宅套數(shù)為240套。

截止18日，預(yù)期在3月份開盤的項(xiàng)目?jī)H有20個(gè)，2011年特別是年底慘淡的市場(chǎng)使得大部分開發(fā)商對(duì)春節(jié)后的市場(chǎng)并不看好，大部分項(xiàng)目選擇了冬天模式。在20個(gè)項(xiàng)目中，郊區(qū)占據(jù)絕對(duì)多數(shù)，除5個(gè)城區(qū)項(xiàng)目外，郊區(qū)占大部分。

在預(yù)期入市的20個(gè)項(xiàng)目中，超過(guò)一半的項(xiàng)目目前均難以確定開盤售價(jià)，可見目前市場(chǎng)決定銷售量的最主要因素依然是降價(jià)幅度，價(jià)格下調(diào)超過(guò)20%的項(xiàng)目占據(jù)了市場(chǎng)銷售榜的前列。在目前市場(chǎng)情況下，輕微的價(jià)格松動(dòng)很難獲得消費(fèi)者的認(rèn)可，目前的市場(chǎng)情況下，到底降多少才能獲得銷量成為最大的難題。

在傳統(tǒng)春節(jié)銷售淡季的背景下，1月標(biāo)桿房企的供應(yīng)量銳減，銷售顯著回落。1月，中原監(jiān)測(cè)到的十大標(biāo)桿房企供應(yīng)量環(huán)比和同比分別大幅下降82%和42%�？備N售面積約為225萬(wàn)平方米，環(huán)比和同比分別下降35%和56%。除萬(wàn)科環(huán)比上漲外，其余9家開發(fā)商的銷售量環(huán)比和同比均出現(xiàn)下降，保利、富力、綠城等開發(fā)商的銷售量均跌入近兩年來(lái)月度銷售的最低點(diǎn)。

預(yù)計(jì)2012年二手房成交量緩升，價(jià)格進(jìn)一步下調(diào)。從成交結(jié)構(gòu)看，市場(chǎng)需求仍將以首次置業(yè)者為主，中低價(jià)的普通住宅依然會(huì)占據(jù)成交量的主體。2011年，北京執(zhí)行的5年限購(gòu)，使得自住需求占比9成以上，投資離場(chǎng)。買漲不買跌很可能使得價(jià)格下調(diào)難以換來(lái)成交量回升。

從目前北京市場(chǎng)整體情況來(lái)看，消化庫(kù)存依然是2012年最大的樓市難題，北京中原市場(chǎng)研究部分析根據(jù)全國(guó)統(tǒng)計(jì)局及各城市統(tǒng)計(jì)局，目前在建住宅面積及最近1年的新開工面積推算，預(yù)期在2012年上半年，全國(guó)主要的35個(gè)熱點(diǎn)城市供應(yīng)量將明顯上漲，合計(jì)潛在供應(yīng)面積達(dá)到了2.56億平米。按照其中80%為住宅實(shí)際出讓面積，且單套住宅100平米計(jì)算，僅明年上半年這35個(gè)城市的潛在供應(yīng)面積就可以提供住宅超過(guò)200萬(wàn)套。

而其中北京預(yù)計(jì)在明年上半年可能的潛在供應(yīng)面積高達(dá)1200萬(wàn)平米，將增加超過(guò)9萬(wàn)套住宅，庫(kù)存可能上漲到15萬(wàn)套的歷史最高位。

因此，北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，房?jī)r(jià)下調(diào)可能繼續(xù)加速，預(yù)期在6-12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)還有可能有10-20%的下調(diào)空間。