存款準(zhǔn)備金率下調(diào)釋放資金、年初銀行信貸額度較為寬松等有利條件，推動了多家中外資銀行首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的松動。

記者昨日從北京、上海兩地中外資銀行處獲悉，多數(shù)銀行首套房貸利率已從之前的“上浮”改為“基準(zhǔn)利率”，甚至部分銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶的首套房貸利率還會有“折扣”優(yōu)惠。然而，也不排除個別銀行分支行對于首套房貸利率出現(xiàn)從基準(zhǔn)利率到略有上浮的現(xiàn)象。

對此，銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來首套房貸政策變動情況仍要看國家政策，而在現(xiàn)在很難判斷房貸利率變化是會傾向于放松還是趨緊。而各家銀行的分支行的信貸投放及業(yè)務(wù)規(guī)劃不同，當(dāng)?shù)赝瑯I(yè)市場狀況也不盡相同，因此，單筆、或某支行首套房貸利率的個別差異化現(xiàn)象屬正常現(xiàn)象。

多家中外資行

首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率

建設(shè)銀行北京分行于去年10月最早傳出了上調(diào)首套房貸利率的消息，此后多家銀行傳出首套房貸利率上浮的消息。但在去年12月中旬，記者自多家銀行和中介機(jī)構(gòu)又了解到，包括廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)利率。直至昨日，交行北京某支行人士仍告訴記者，目前該行二套房貸利率仍為基準(zhǔn)的1.1倍，首套房貸利率為基準(zhǔn)利率。

而昨日記者從上海多家中外資銀行處獲悉，包括招行上海分行、浦發(fā)、匯豐、恒生等多數(shù)銀行對于首套房貸執(zhí)行首付三成、利率以基準(zhǔn)利率為主的房貸政策。也有一家外資銀行個人銀行部人士表示，對于優(yōu)質(zhì)客戶可以考慮適當(dāng)下浮首套房貸利率至九折。需要強(qiáng)調(diào)的是，不無例外，上述中外資銀行人士都表示：“具體每筆貸款利率情況還要根據(jù)客戶的具體情況、資質(zhì)來確定。”

浦發(fā)銀行還表示，該行并不對首套房貸政策制定全行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但會嚴(yán)格在監(jiān)管政策規(guī)定的貸款成數(shù)上限和利率下限的范圍內(nèi)，根據(jù)客戶風(fēng)險情況、資信情況以及綜合貢獻(xiàn)度等統(tǒng)籌考慮。各地分支行會在總行框架下，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌銮闆r、自身業(yè)務(wù)規(guī)劃，具體制定執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

個別分支行首套房貸利率上調(diào)

在京滬中外資行首套房貸利率整體趨于松動之際，也并不排除部分銀行的分支行首套房貸利率出現(xiàn)上浮的現(xiàn)象。

在短暫回歸基準(zhǔn)之后，建行北京某支行人士昨日告訴記者，近日接到上層通知，自今日起首套房貸利率恢復(fù)到基準(zhǔn)利率的1.05倍，二套房貸利率仍為基準(zhǔn)的1.1倍，但未解釋這一上調(diào)的原因。建行的上調(diào)與整體似有“放松”的跡象相悖。

“如果昨日辦理貸款，首套房貸仍為基準(zhǔn)，今日起非重點(diǎn)樓盤及其客戶首套房貸利率則恢復(fù)到基準(zhǔn)的1.05倍，但重點(diǎn)營銷的大樓盤以及重點(diǎn)客戶首套房貸利率仍有可能爭取到基準(zhǔn)。”上述建行某支行人士稱。

對于上調(diào)的原因，該人士只比喻稱：“這就像商場搞優(yōu)惠活動，活動到期了，就會恢復(fù)到原來的價格。”他說，實(shí)際上去年年底首套房貸利率回歸至基準(zhǔn)，很大程度上也是對重點(diǎn)客戶的一次營銷。上述交行北京某支行人士表示，未來的變化趨勢要看國家政策，目前說不好房貸利率變化會傾向于進(jìn)一步放松還是收緊，或者就是維持現(xiàn)狀。

一家股份制銀行上海分行人士認(rèn)為，不同地方同業(yè)市場情況、監(jiān)管環(huán)境都會有所差異，而各家分支行也有自身業(yè)務(wù)規(guī)劃、信貸額度使用情況也不同，而且，發(fā)放房貸還要考慮客戶的風(fēng)險、貢獻(xiàn)度、以及房屋情況等，因此，單筆房貸、或某支行的房貸利率有所調(diào)整也屬正常現(xiàn)象。