雖然房地產(chǎn)市場銷售量成交低迷，但行業(yè)集中度卻進一步提高，中原房地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，從2月17日限購開始，截至10月，北京住宅市場銷售前十房企，成交量為15522套，比去年同期的前十房企銷售套數(shù)18344套下調了15.4%，銷售額則從去年同期的356.33億上漲到了今年的378.26億，銷售金額占比從23.1%上升8個百分點至31.1%。

　　中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉告訴《第一財經(jīng)日報》：銷售前十大企業(yè)中大部分為國企。保利、中海、中化、遠洋、首開、北京城建、中國鐵建等國企在北京的銷售額均占據(jù)前列。由此可見，限購并未使大中房企受太大影響，而中小房企受到的影響更大，更直接。

　　業(yè)績分化明顯

　　對比2010年數(shù)據(jù)不難看出，此前在北京長期占據(jù)銷售額前十的富力、龍湖、合生等上市民企在今年北京的銷售業(yè)績排行榜上業(yè)績不佳。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年1~10月北京銷售業(yè)績50億元以上的房企中，國企銷售業(yè)績不降反升，民企銷售業(yè)績有所下滑。首開、北京城建、中國鐵建等國企在北京的銷售額同比上漲幅度均超過10%；萬科、龍湖在北京的銷售額同比下降幅度超過20%。而銷售價格方面，國企銷售價格較低、平均降幅較大，民企銷售價格較高、平均降幅較小。首開、北京城建、中國鐵建等國企成交均價都低于17500元/平方米，在銷售業(yè)績50億元以上的企業(yè)中均價排名倒數(shù)三位。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析認為，這與此前國企搶地風潮有關。由于在北京土地儲備相對充裕，經(jīng)過過去兩年的持續(xù)投入，目前供應量具備可持續(xù)性，且項目位置大多在5~6環(huán)之間，以中低價位產(chǎn)品為主，因此在降價預期的基礎上仍可實現(xiàn)成交。

　　中小企業(yè)受影響更大

　　根據(jù)已披露數(shù)據(jù)來看，10月房企銷售業(yè)績不容樂觀。

　　北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，接近七成的一線房企前三季度未完成年度銷售任務的75%，預計未完成同期任務的企業(yè)將繼續(xù)增加。

　　“目前北京市場集中度明顯提高，大企業(yè)因為項目分布均勻，受到調控的直接影響比較小。”張大偉說。

　　截至10月份，對北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權交易所掛牌交易的房地產(chǎn)企業(yè)進行不完全統(tǒng)計顯示，今年在產(chǎn)權交易所掛牌出售的房地產(chǎn)企業(yè)或項目出現(xiàn)了井噴，總數(shù)超過600宗。而去年同期則不足一半。

　　今年1到10月僅北京產(chǎn)權交易所就成交房地產(chǎn)股權類項目75宗，總成交金額達70.11億元，而從8月開始房地產(chǎn)掛牌項目開始呈現(xiàn)井噴現(xiàn)象。僅9月和10月兩個月房地產(chǎn)的項目掛牌總金額就達到了50.34億元，居各行業(yè)之首。

　　張大偉認為，本輪調控如果能夠持續(xù)到明年，那么明確的拐點很可能出現(xiàn)在明年3月左右。

來源：第一財經(jīng)日報