近期樓市已處于拐點(diǎn)臨界狀態(tài)，中國(guó)建設(shè)銀行北京分行突然上調(diào)首套房貸利率的消息，立刻引起了多空雙方的強(qiáng)烈關(guān)注。

　　風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)增強(qiáng)表明銀行看跌樓市

　　建行北京分行貸款中心一名工作人員告訴記者，目前個(gè)貸很少能執(zhí)行基準(zhǔn)利率，會(huì)根據(jù)客戶情況有所上浮，二手房首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍。

　　建行北京分行有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，該行根據(jù)貸款客戶的不同情況，實(shí)施差別化貸款利率政策，這是因?yàn)?ldquo;建行高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，借鑒同業(yè)做法及考慮到風(fēng)險(xiǎn)防范情況，繼續(xù)實(shí)施客戶區(qū)域差別化政策”。

　　記者隨即從工、農(nóng)、中三大國(guó)有商業(yè)銀行獲悉，這幾家大行沒(méi)有上調(diào)個(gè)人房貸利率。不過(guò)，記者從工行海淀支行個(gè)貸中心獲知，該行對(duì)首套房利率雖仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但也存在根據(jù)客戶資質(zhì)調(diào)整利率的情況。

　　建行副行長(zhǎng)朱小黃此前接受采訪時(shí)表示，目前貨幣政策從緊，銀行面臨信貸資源配置的考驗(yàn)〈重資本占用較低這一優(yōu)勢(shì)，建行不會(huì)輕易收縮房貸。“目前，個(gè)人按揭貸款的市場(chǎng)需求很大，銀行還是傾向于采取提高利率等手段調(diào)整供需關(guān)系。”

　　業(yè)內(nèi)人員表示，今年以來(lái)，央行五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率升至21%。保證金納入存款準(zhǔn)備金收繳范圍又陡然加劇了銀行流動(dòng)性壓力。在此情況下，不少銀行會(huì)盯著收益相對(duì)較高、風(fēng)險(xiǎn)成本低的項(xiàng)目配置信貸資源，因此還維持在基準(zhǔn)利率的個(gè)人住房貸款成為調(diào)整對(duì)象。

　　中國(guó)社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立認(rèn)為，基于風(fēng)險(xiǎn)防范來(lái)提高利率，是符合國(guó)際慣例的，這其中隱含著建行的一個(gè)判斷：房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌，這是上調(diào)利率背后真正的信號(hào)，表明銀行界也逐步看跌樓市。從種種市場(chǎng)跡象看，北京房?jī)r(jià)的確面臨較大的下行壓力。

　　拐點(diǎn)漸成但應(yīng)警惕各類救市舉動(dòng)擾亂市場(chǎng)

　　尹中立表示，首套房貸款利率進(jìn)一步上浮表明樓市信貸政策并未放松，這也體現(xiàn)了樓市的整體政策環(huán)境仍然趨緊。

　　中國(guó)人民銀行14日公布，9月份人民幣貸款增加4700億元，同比少增1311億元。流動(dòng)性是樓市的大環(huán)境之一。分析人士指出，今年9月新增貸款明顯回落，創(chuàng)下21個(gè)月來(lái)新低，表明政策總體基調(diào)依然偏緊。

　　尹中立認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆主要是因?yàn)橥稒C(jī)因素導(dǎo)致的，從限購(gòu)、限貸等措施出臺(tái)后交易量大幅下降可以判斷，樓市投機(jī)成分較嚴(yán)重，但正逐漸被擠出市場(chǎng)，樓市拐點(diǎn)正逐步確立。

　　但是，與2008年底2009年初類似的是，一些救市的舉措已經(jīng)開(kāi)始浮出水面。前不久佛山市上演了取消限購(gòu)令的“半日游”，而目前部分房地產(chǎn)企業(yè)正反復(fù)向地方政府打聽(tīng)與磋商，何時(shí)、怎樣才能取消限購(gòu)令。

　　分析人士指出，從2009年的樓市走勢(shì)來(lái)看，一旦取消了限購(gòu)、限貸這些樓市殺手锏，市場(chǎng)預(yù)期將轉(zhuǎn)變，高房?jī)r(jià)將再次有恃無(wú)恐，房?jī)r(jià)很可能陷入不可控的境地。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從樓市的發(fā)展歷程來(lái)看，向來(lái)是量在價(jià)先，要實(shí)現(xiàn)部分高房?jī)r(jià)地區(qū)價(jià)格的實(shí)質(zhì)性下跌，樓市成交量的下降是必經(jīng)的陣痛。

　　尹中立表示，就目前北京等地樓市政策的效力而言，高房?jī)r(jià)有望實(shí)現(xiàn)理性回歸。

來(lái)源：新華網(wǎng)