持續(xù)數(shù)月的房地產(chǎn)調(diào)控正在加速樓市破局，開(kāi)發(fā)商壓力不斷累積并開(kāi)始被迫降價(jià)銷(xiāo)售，但逐漸擴(kuò)大的降價(jià)潮卻引發(fā)原有業(yè)主的利益抵觸。

　　隨著開(kāi)發(fā)商在全國(guó)各地降價(jià)銷(xiāo)售的出現(xiàn)，江蘇、山東、北京、杭州、成都、深圳及佛山等地近期不斷出現(xiàn)老業(yè)主維權(quán)要求賠償事件，2008年曾涌現(xiàn)的老業(yè)主抵觸降價(jià)風(fēng)潮大有重新上演之勢(shì)。

　　盡管老業(yè)主要求降價(jià)補(bǔ)償在法律上缺乏依據(jù)，但部分開(kāi)發(fā)商在處理此類事件中依然如履薄冰，不少開(kāi)發(fā)商選擇各種妥協(xié)策略以息事寧人。

　　即將于10月16日再次開(kāi)盤(pán)的深圳龍華花半里項(xiàng)目，其價(jià)格在一個(gè)月內(nèi)最高降幅達(dá)到每平方米5000元。該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陳勇在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，接下來(lái)將對(duì)老業(yè)主直接進(jìn)行幅度不等的價(jià)格補(bǔ)償。

　　開(kāi)發(fā)商息事寧人

　　陳勇認(rèn)為，盡管從法律角度沒(méi)理由這樣做，“但公司從感情的角度認(rèn)為，部分購(gòu)房者在這種背景下購(gòu)買(mǎi)我們的房子，我們沒(méi)有理由去怠慢這部分客戶。”

　　此前花半里項(xiàng)目在9月4日正式開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)均價(jià)17800元/平方米，送約2000元/平方米精裝修，以78~89平方米的中小戶型為主，項(xiàng)目總量達(dá)到2010套。開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)稱，首批單位推出345套中已經(jīng)售出263套。

　　當(dāng)?shù)孛襟w稱，為了進(jìn)一步促銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商在國(guó)慶期間宣布加推新品，單價(jià)大多在12000~15000元/平方米之間。這與項(xiàng)目現(xiàn)時(shí)17800元/平方米的均價(jià)相比，價(jià)格直接降了約2800~5800元/平方米，降幅甚至高達(dá)約33%。

　　一個(gè)月內(nèi)降價(jià)幅度超過(guò)三成，讓老業(yè)主難以接受。但開(kāi)發(fā)商很快承諾：“一定妥善而負(fù)責(zé)任地解決因價(jià)格調(diào)整而帶來(lái)的問(wèn)題，確保前期購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主不會(huì)因此受到損失。”

　　陳勇說(shuō)，此次主要是把原有的價(jià)格體系重新進(jìn)行調(diào)整，導(dǎo)致部分房源價(jià)格有所降低，而部分戶型價(jià)格則沒(méi)有變化。由于樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)整超過(guò)15%就必須重新向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，目前正在向有關(guān)部門(mén)重新申報(bào)中。

　　記者在深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，目前已經(jīng)在該部門(mén)進(jìn)行成交備案的房源共有56套，這意味著剩余200余套已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的房源尚未進(jìn)行成交備案。

　　陳勇對(duì)此表示，項(xiàng)目前期已經(jīng)成交的263套單位中，目前完成國(guó)土規(guī)劃局備案的單位會(huì)通過(guò)贈(zèng)送精裝修、高檔家電或者現(xiàn)金等方式補(bǔ)償給業(yè)主。對(duì)于其他還沒(méi)有完成備案的絕大多數(shù)已簽約單位，則可以考慮以調(diào)整后的新價(jià)格重新簽約。

　　通常情況下，開(kāi)發(fā)商只有在前期業(yè)主維權(quán)甚至提起訴訟情況下不得已才答應(yīng)給予價(jià)格補(bǔ)償，花半里主動(dòng)提出價(jià)格補(bǔ)償卻并不多見(jiàn)。

　　陳勇解釋說(shuō)，這主要是因?yàn)轫?xiàng)目?jī)H僅開(kāi)盤(pán)一個(gè)月，已經(jīng)成交備案的客戶數(shù)量?jī)H僅才56戶，對(duì)這部分購(gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)償并不會(huì)帶來(lái)利益損失。

　　多地出現(xiàn)降價(jià)維權(quán)事件

　　一套價(jià)值動(dòng)輒上百萬(wàn)的房子在一個(gè)月內(nèi)便能縮水二三十萬(wàn)，這樣的現(xiàn)實(shí)或許讓大多數(shù)購(gòu)房者無(wú)法接受。江蘇太倉(cāng)市一樓盤(pán)“景瑞榮御藍(lán)灣”在國(guó)慶節(jié)之前打出了降價(jià)招牌，原價(jià)8500元/平方米的樓盤(pán)直降23%，降幅高達(dá)2000元/平方米。

　　此舉引發(fā)前期業(yè)主情緒激烈反彈，上百名老業(yè)主對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值瞬間縮水相當(dāng)不滿，要求退房或者賠償。在長(zhǎng)三角多處布局的上海開(kāi)發(fā)商景瑞地產(chǎn)對(duì)此態(tài)度強(qiáng)硬，該公司在回應(yīng)媒體采訪時(shí)表示，降價(jià)促銷(xiāo)屬于正常的價(jià)格波動(dòng)，對(duì)于部分客戶提出的沒(méi)有法律和合同依據(jù)的補(bǔ)償，公司不能接受，因此公司不會(huì)接受退錢(qián)或退房要求。

　　而此前的9月前后，北京也發(fā)生多起樓盤(pán)降價(jià)引發(fā)老業(yè)主維權(quán)事件。9月中旬，有聽(tīng)聞通州京貿(mào)國(guó)際城由最高時(shí)候的2.6萬(wàn)元/平方米降至均價(jià)1.4萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/平方米，京貿(mào)國(guó)際城上百名業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商退房或補(bǔ)差價(jià)。

　　今年在深圳率先掀起降價(jià)銷(xiāo)售舉措的另一個(gè)央企開(kāi)發(fā)商，同樣遭遇到前業(yè)主維權(quán)事件。位于深圳大運(yùn)會(huì)板塊的該樓盤(pán)，其降價(jià)行為后來(lái)亦對(duì)深圳樓市產(chǎn)生了不小的沖擊。

　　打折促銷(xiāo)等暗降方式是開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)冷淡時(shí)所慣用的舉措，但不斷增加的降價(jià)索償事件，折射出房地產(chǎn)市場(chǎng)由政策力量主導(dǎo)轉(zhuǎn)向供需力量主導(dǎo)，由此引發(fā)的一系列微觀反應(yīng)曾經(jīng)在2008年集中出現(xiàn)。

　　知名房地產(chǎn)商任志強(qiáng)不久前在其微博中表示：“維權(quán)者抗議降價(jià)，那還有誰(shuí)敢降？”但多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)此均采取息事寧人的策略，部分項(xiàng)目被迫采取送裝修、送車(chē)位或者送家電等優(yōu)惠措施低調(diào)化解維權(quán)風(fēng)波。

　　但有分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)提出降價(jià)補(bǔ)償或是因?yàn)殇N(xiāo)售壓力和資金壓力。陳勇否認(rèn)資金回籠一說(shuō)，稱項(xiàng)目都是中小戶型，并不擔(dān)心銷(xiāo)售問(wèn)題。此外，景瑞地產(chǎn)也表示，景瑞榮御藍(lán)灣項(xiàng)目是根據(jù)太倉(cāng)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況和周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的定價(jià)水平制定短期銷(xiāo)售政策，與總公司現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)關(guān)。

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)