今年第三季度顯然是北京土地市場的豐收季，從7月1日到9月29日總計出讓了61宗地，出讓金總額超過了468.1億元。而整個上半年北京出讓了112宗土地，收入不過326.7億元。

　　根據(jù)北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至9月29日，今年年內(nèi)北京土地市場成交的173塊土地成交出讓金為794.8億元。如果加上將于昨天出讓的北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)居住用地、托幼用地及公建混合用地(配建“公共租賃住房”)，北京前三季度的土地收入已經(jīng)超過了800億元關(guān)口。

　　截至9月29日，北京土地市場9月份當(dāng)月總計出讓了16宗地，土地出讓收入總額為122.9億元，高于8月份的93.7億元，但遠(yuǎn)低于7月份的251.5億元。

　　這意味著，北京在第三季度平均每天土地收入超過5億元，這種表現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過上半年。北京上半年土地收入僅僅326.7億元。

　　進(jìn)入下半年以后，在商業(yè)地塊的帶動下，北京土地出讓收入開始較大幅度增加。7月份北京CBD核心區(qū)8宗商業(yè)地塊的成功出讓便貢獻(xiàn)了將近200億元的土地出讓收入。

　　據(jù)北京中原統(tǒng)計，截至9月29日，北京今年出讓的地塊中包含商業(yè)類的地塊達(dá)到了36塊，土地出讓金達(dá)到了425.4億，占比達(dá)到了53.5%，創(chuàng)造了歷史同期最高。

　　9月29日，中國東方航空股份有限公司(600115.SH；00670.HK)斥資13600萬元購買了北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)商業(yè)金融用地(2606-006-01)，該地塊的溢價率為60%。當(dāng)日成交的另一宗商業(yè)金融用地溢價率則高達(dá)80%。這種高溢價率今年在住宅用地上十分罕見。

　　而房企龍頭萬科在8月下旬至9月中旬不到一個月的時間內(nèi)四度拿地，也給北京土地市場掀起些許波瀾。

　　對于萬科在京城頻繁出手，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉對《第一財經(jīng)日報》表示，這不能說明北京的土地市場已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象，萬科此舉或許有一定的抄底成分，但主要還是企業(yè)正常的拿地策略。此前北京供應(yīng)的住宅用地較少，進(jìn)入8月后開始增多，萬科也正好在此時出手。

　　張大偉認(rèn)為，萬科所拿的幾塊地價格都接近出讓底價，且建筑規(guī)模都不大，雖然郭公莊車輛段項目五期1518-632地塊U2交通設(shè)施用地兼容居住、公建(配建“公共租賃住房”)建筑面積超過60萬平方米，但是其中大部分是保障房和其他建筑，不完全是住宅。

　　“此外，土地價格依舊處于低谷，萬科所拿的幾宗地也基本上是略高于出讓底價，而且企業(yè)之間的競爭也很少。”張大偉稱。


來源：第一財經(jīng)日報