昨日(9月14日)，北京市統(tǒng)計局發(fā)布了今年1~8月北京經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)數(shù)據(jù)。從數(shù)據(jù)中可以看出，目前房地產(chǎn)開發(fā)投資以及施工面積均不斷上升，北京房地產(chǎn)施工面積首次突破1億平方米，由此而來的庫存壓力也愈加明顯。

　　統(tǒng)計顯示，2011年1~8月，全市完成全社會固定資產(chǎn)投資3480.6億元，同比增長19.1%，增幅高于1~7月0.2個百分點。其中，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1881.7億元，增長14.5%，占全社會投資的比重為54.1%，同比回落2.2個百分點；完成基礎(chǔ)設(shè)施投資716.6億元，增長8.2%。

　　此外，政策性住房完成投資452億元，增長2.4倍。政策性住房施工面積3558.9萬平方米，增長1.5倍；其中新開工面積1244.9萬平方米，增長5倍。政策性住房銷售面積為146.7萬平方米，增長63.1%。

　　對此，北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉分析，1~8月，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資上漲幅度達(dá)到了14.5%，漲幅超過了1~7月的同比13.2%，其中首要原因是保障房投資占比上漲，在1~7月投資中，保障房占比為23.4%，1~8月上漲到了24%。保障房同比投資增長了2.4倍。

　　其次，新開工面積上漲迅猛也促使了投資的加大。1~8月，新開工面積高達(dá)2788.7萬平方米，同比上漲了90.8%。新開工面積消耗了大量的投資。

　　“在施工的住宅面積(6299萬平方米)能夠提供住宅套數(shù)高達(dá)50萬套左右，而目前首次庫存積壓已經(jīng)達(dá)到了11.2萬套，為近兩年新高。”張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然相比歷史最高庫存14萬套還有差距，但目前來看限購政策并沒有放松跡象，市場上有購房資格還愿意入市的人越來越少，這將明顯影響開發(fā)商對后市行情的判斷。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至9月14日，北京年內(nèi)供應(yīng)的商品房期房住宅項目合計122個，提供商品房住宅40562套，面積達(dá)512.7萬平方米。簽約商品房期房住宅套數(shù)為18790套，累計簽約率僅46.3%，簽約面積更是只有210萬平米，商品房住宅庫存積壓面積達(dá)到300萬平方米。

　　“根據(jù)目前施工面積計算，其中接近半數(shù)將在最近1年內(nèi)形成供應(yīng)入市，這將給市場帶來2000萬平方米的住宅入市，可能接近15萬套。在市場限購不放松的情況下，北京樓市已經(jīng)明顯過渡到完全的買方市場中。開發(fā)商為了爭取購房者手中的‘房票’，促銷將成為最直接也最有效的手段。”張大偉表示。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞