進入7月份，武漢樓市比上半年略有降溫，看房的市民發(fā)現(xiàn)，部分樓盤價格出現(xiàn)小幅上漲，尤其是在那些去年底率先祭起降價大旗的片區(qū)。不過，漲價是否有人買單還是未知數(shù)。

三片區(qū)房價領(lǐng)頭回漲

上周末，武昌東湖壹號二期開盤，均價12000元，相比去年底一期的9000多元，漲幅驚人。同樣，去年底率先降價引領(lǐng)樓市熱銷的幾大片區(qū)，價格也開始回漲。

去年底，漢陽、后湖、南湖三大片區(qū)樓盤率先啟動價格戰(zhàn)。漢陽廣電蘭亭都薈率先打出“零利潤賣房”口號，將漢陽二環(huán)價格拉低至起價不到7000元，均價7500元，連續(xù)三次開盤都出現(xiàn)了“日光”，該樓盤一度成為漢陽新內(nèi)環(huán)性價比最高樓盤。而6月份開始，蘭亭都薈已在當(dāng)月的開盤加推時上漲300元/平方米，7月則再次小幅漲價200元/平方米，均價突破8000元大關(guān)。

同樣，去年12月開盤的后湖星悅城，首次開盤將所有房源價格定于7000元以內(nèi)，連續(xù)幾次推盤都是后湖最熱的樓盤。今年5月，星悅城均價漲至7100元，目前在售的“買一層送一層”的LOFT戶型均價9500元。隨著星悅城價格的上調(diào)，后湖多個樓盤價格已經(jīng)漲至近8000元，個別新盤均價達8500元。

同樣，去年12月份，南湖各大樓盤從均價8000元/平方米以上跌回7000多元/平方米，最低的保利心語成交均價為6500元/平方米。保利拉菲、保利中央公館特價房不超過8000元/平方米。

記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，南湖房價回漲，保利拉菲均價8500元/平方米，保利藍海郡湖景房8700元/平方米，不能看湖的房源8000元/平方米，保利中央公館均價8100元/平方米。

業(yè)內(nèi)稱漲價難成氣候

近期，記者走訪市內(nèi)一些樓盤發(fā)現(xiàn)，很多售樓員都在傳遞漲價信息。對此，部分購房者有點按捺不住了。市民高女士至今還對去年底沒買南湖邊一個樓盤而后悔，現(xiàn)在那個樓盤單價已經(jīng)漲了500元。

億房網(wǎng)研究員認(rèn)為，本輪漲價中的不少樓盤，基本上是去年或者今年上半年率先低開讓利的樓盤。一方面，部分房企上半年以價換量實現(xiàn)了較好的銷售業(yè)績，暫時緩解了資金壓力；另一方面，降息讓不少剛需族愿意加快出手；而在熱銷后小幅漲價制造緊張氣氛，迫使購房者盡快出手，是開發(fā)商的不二法寶�？v觀武漢樓市，房價漲幅普遍在200元/平方米-300元/平方米，其實這是開發(fā)商刺激購房者出手，以獲得更好銷售成績的一個手段。

不過，記者獲悉，漲價樓盤并非都賣得好。如南湖、后湖有新樓盤前段時間以高于片區(qū)均價300元-500元的價格開盤，只賣了幾十套。

克爾瑞華中事業(yè)部總經(jīng)理吳洋認(rèn)為，下半年樓市仍存在不支持房價上漲的諸多因素，如庫存量大、房貸利率仍處高位、開盤銷售率較低等，都將直接制約房價反彈