北京樓市“灰5月”迎來(lái)一次小反彈，但成交量依然維持低量，市場(chǎng)回暖可能性很小。5月23日，記者了解到，上周北京商品住宅期房現(xiàn)房合計(jì)簽約1732套，環(huán)比漲26.06%，同比也上漲近18%。

與此同時(shí)，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1905套，環(huán)比上漲5.4%，但與去年同期相比仍有近50%的跌幅。

“實(shí)際上，整個(gè)5月中上旬北京樓市都在‘低迷’中徘徊，其中5月第二周簽約量更是低至近1000套。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，戲劇性的是上周成交量卻反彈了，這也許與近兩周新房源頻頻入市有關(guān)系。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周北京新批3個(gè)住宅預(yù)售證共987套住宅房源入市。

中原地產(chǎn)張大偉告訴記者，“受限購(gòu)限貸等政策作用，北京成交量低迷中的反彈不會(huì)改變樓市低迷大勢(shì)，加之目前北京住宅供應(yīng)量在增加，也在抑制市場(chǎng)反彈。”

記者了解到，截至5月22日，北京市住宅庫(kù)存總量為100868套，春節(jié)后首次突破10萬(wàn)套，周住宅總庫(kù)存量環(huán)比增加1317套。

值得關(guān)注的是，未來(lái)房?jī)r(jià)下調(diào)壓力增大表現(xiàn)在供需比的變化。北京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，與1月份相比，5月份北京全市新增客源量下降了大約下降了21%，而且繼2005年以來(lái)，個(gè)別區(qū)域首次出現(xiàn)供需倒掛的現(xiàn)象。

據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，在市場(chǎng)火熱的情況下，北京住宅供需比能夠達(dá)到1：4或1：5，而在多次調(diào)控后，尤其是今年“京15條”之后，樓市觀望情緒濃厚，客源量明顯減少，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的供需比已降至1：3左右。

“例如北京大興棗園東里周邊區(qū)域（包括興華園，彩虹新城，隆盛園等區(qū)域），其5月份新增房源量與新增客源量的比值是1.1：1，朝陽(yáng)后現(xiàn)代城附近區(qū)域，5月份的房客源比大約也是1.1：1。另有部分區(qū)域供需比接近1：1，這些區(qū)域主要集中在郊區(qū)，尤其是四環(huán)外地區(qū)。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f(shuō)。

“個(gè)別區(qū)域首次出現(xiàn)供需倒掛的現(xiàn)象，即供給大于需求。這是繼2005年以來(lái)，6年來(lái)再次出現(xiàn)多個(gè)區(qū)域買方市場(chǎng)現(xiàn)象。”張?jiān)卤硎�，�?gòu)房需求的減少，房主會(huì)明顯感受到看房的次數(shù)減少和賣房難度增加，已經(jīng)有部分房主主動(dòng)用低掛牌價(jià)來(lái)吸引購(gòu)買。

來(lái)源：上海證券報(bào)