受緊縮性宏觀調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)正悄然分化，越來(lái)越多樓市內(nèi)的資金開(kāi)始想方設(shè)法要在國(guó)家保障房建設(shè)的大潮中分得一杯羹。

近日，首個(gè)專門(mén)用于公租房建設(shè)的基金正式成立，其背后是近十家房企的資金支持。上海建銀精瑞資產(chǎn)管理有限公司表示，旗下建銀精瑞公租房建設(shè)投資基金年內(nèi)即將成立，該基金擬設(shè)投資期限為七年，計(jì)劃首期募集資金規(guī)模約為100億元，預(yù)期投資回報(bào)率為5%—12%。計(jì)劃今年上半年完成基金的審批和注冊(cè)，7、8月份募集資金到位，年底之前啟動(dòng)相應(yīng)的投資項(xiàng)目。在這一基金的首批發(fā)起人中，不乏眾多大型房企，如碧桂園集團(tuán)、路勁地產(chǎn)、復(fù)地集團(tuán)、四川新希望集團(tuán)和華遠(yuǎn)地產(chǎn)等。

為什么這么多房企看好公租房市場(chǎng)？建銀精瑞董事長(zhǎng)李曉東表示，保障房作為管理層的重大決策之一，未來(lái)兩、三年投資力度逐步加大，對(duì)資金的需求也大。而從投資方角度來(lái)看，大量游資在房地產(chǎn)調(diào)控下面臨去向問(wèn)題，通過(guò)金融創(chuàng)新使兩種需求結(jié)合起來(lái)，并通過(guò)恰當(dāng)?shù)耐顿Y條件設(shè)置和風(fēng)險(xiǎn)控制，公租房基金一定能夠獲得合理的投資回報(bào)。

另?yè)?jù)消息人士稱，目前該基金已經(jīng)獲得國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)，其未來(lái)的投資方向也已經(jīng)初步確定。北京、上海、杭州、廣州和深圳等5個(gè)城市由于房?jī)r(jià)基準(zhǔn)較高，租金持續(xù)攀升，對(duì)公租房的需求很大。該基金最有可能在這些城市中選擇投資項(xiàng)目。

對(duì)于基金退出方式，專家表示，可能有資產(chǎn)變現(xiàn)和資本市場(chǎng)退出兩種。前者主要是政府回購(gòu)和市場(chǎng)出售，后者可以通過(guò)REITs（房地產(chǎn)信托基金）方式或者直接上市。