北京麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理吳存勝認(rèn)為，京版“國八條”細(xì)則完整性非常好，同時延續(xù)了去年一系列調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度。

細(xì)則中“差別化住房信貸政策”和“限購政策”非常明晰和嚴(yán)格，尤其是對“非北京市居民購房要提供5年以上在北京繳納社會保險及個人所得稅的證明”，嚴(yán)厲程度出乎意料，對外地人在京購房的限制程度較高。這條細(xì)則對房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生兩方面影響：

首先，短期內(nèi)交易量下滑。這條細(xì)則使一部分有購房計(jì)劃的群體失去了購買資格，暫時退出購買市場。同時，一些業(yè)主在細(xì)則出臺后沒有資格繼續(xù)購房，會考慮停止出售已有房屋，市場上房源供應(yīng)量也會減少。購買需求和供應(yīng)需求均受到抑制，短期內(nèi)會影響交易量。

其次，房價上漲勢頭消弱。如果成交量下滑，長時間低位運(yùn)行，房價也會隨之受到抑制。同時，政策的出臺往往會帶來觀望期，觀望群體期待房價下降，心態(tài)不穩(wěn)，賣方心態(tài)也會受到影響，房價很難上漲。

北京麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理吳存勝表示，政府出臺一系列調(diào)控政策，目的是保證房產(chǎn)市場的健康發(fā)展。細(xì)則中也加大了對保障性住房和公租房的建設(shè)力度，確保加大房產(chǎn)市場供應(yīng)量。吳存勝表示，希望這些細(xì)則能盡快落實(shí)，保障房產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)有利發(fā)展。