消息人士9日透露，中央已于2010年12月初批準(zhǔn)上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅，上海已制定出框架性方案，但有很多細(xì)節(jié)仍在研究中。上海市發(fā)改委日前已就房產(chǎn)稅的試點(diǎn)方案，在部分開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)中展開(kāi)調(diào)研，以進(jìn)一步完善試點(diǎn)方案細(xì)則。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，上海最早有望在一季度開(kāi)征房產(chǎn)稅。

上海“兩會(huì)”將于1月15日召開(kāi)，屆時(shí)可能會(huì)提及房產(chǎn)稅問(wèn)題。

知情人士稱(chēng)，同為試點(diǎn)城市，重慶和上海的房產(chǎn)稅方案并不相同。重慶已明確開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅，而上海有關(guān)房產(chǎn)稅征收方案的版本依然眾多。

關(guān)于上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅的說(shuō)法在業(yè)內(nèi)至少有三個(gè)版本。第一個(gè)版本是只對(duì)二套以上普通商品房和別墅征收。第二個(gè)版本是僅對(duì)新購(gòu)房屋進(jìn)行征收，且以每戶(hù)家庭名下一定房產(chǎn)面積為“起征點(diǎn)”。第三個(gè)版本是無(wú)論增量、存量都要征稅，按人均面積征收。房產(chǎn)稅稅率或?yàn)槔圻M(jìn)稅率，房屋價(jià)值高、人均面積大的房屋，稅率更高。關(guān)于房產(chǎn)稅的稅率，不同版本也不同，出現(xiàn)了按房?jī)r(jià)0.4%-0.8%之分。

業(yè)內(nèi)人士表示，雖然上海房產(chǎn)稅最后方案尚未確定，但應(yīng)該不會(huì)涉及首套房，而投資房將成為房產(chǎn)稅調(diào)控目標(biāo)。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，上海開(kāi)征房產(chǎn)稅的時(shí)間，可能在全國(guó)“兩會(huì)”期間。