隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火爆，調(diào)控樓市的第二輪貨幣政策于年末啟動(dòng)。

與加息同步，住建部今晨發(fā)布通知稱，從2010年12月26日起，上調(diào)公積金存貸款利率。這是今年第二次上調(diào)公積金存貸款準(zhǔn)備金率。

盡管加息對(duì)購(gòu)房者的成本影響有限，但多數(shù)分析人士認(rèn)為，兩個(gè)月內(nèi)的兩次加息，極有可能開啟一個(gè)加息通道，對(duì)樓市的累加作用也將逐漸顯現(xiàn)。

值得注意的是，今日上午，溫家寶總理在做客中央人民廣播電臺(tái)直播間時(shí)表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)不力，將繼續(xù)加大調(diào)控力度。這也一致被認(rèn)為是調(diào)控即將加碼的重要信號(hào)。

購(gòu)房成本影響有限

按照住建部的要求，從2010年12月26日起，住房公積金存款利率上調(diào)0.34個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.91%調(diào)整為2.25%。

公積金貸款利率則上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其中，五年期以下（含五年）從3.50%調(diào)整為3.75%，五年期以上從4.05%調(diào)整為4.30%。

這是繼10月20日以來，住建部于今年第二次上調(diào)公積金存貸款利率，且兩次上調(diào)都與加息同步。

貨幣政策的出臺(tái)，將直接影響到購(gòu)房者的成本。根據(jù)北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，以貸款80萬元，貸款年限20年計(jì)算，如果公積金貸款購(gòu)買首套房，購(gòu)房者僅比此前多支付月供106.29元；購(gòu)買第二套住房的，月供差額為136.8元。這一結(jié)果顯示，公積金存貸款利率的此次上調(diào)，對(duì)購(gòu)房者成本的影響十分有限。

事實(shí)上，即便將公積金存貸款利率兩次上調(diào)的效果累加，購(gòu)房者所需要支付的月供差額，也僅僅在200多元而已。而商業(yè)貸款利率的提高，對(duì)購(gòu)房者成本的影響，同樣十分有限。

多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加息對(duì)樓市的作用力度較弱。因?yàn)橄啾确績(jī)r(jià)和CPI漲幅，利息上漲對(duì)購(gòu)房者的影響相對(duì)較小，而加息的疊加效應(yīng)尚未出現(xiàn)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年11月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲7.7%；CPI指數(shù)則同比上漲5.1%，創(chuàng)28個(gè)月來新高。

不過，按照偉業(yè)我愛我家的觀點(diǎn)，由于銀行通常傾向于在年初過度放貸，這次加息之后，明年初的開發(fā)貸款、按揭貸款的發(fā)放將可能收縮，這將在一定程度上控制樓市的流動(dòng)性。

調(diào)控加碼信號(hào)？

由于這是10月以來的第二次利率調(diào)整，按照業(yè)界的預(yù)期，樓市極有可能進(jìn)入一個(gè)加息通道中，因?yàn)榘凑浙y河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家左曉蕾的觀點(diǎn)，“一兩次加息，短期不會(huì)對(duì)CPI、資產(chǎn)價(jià)格、資金等宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)產(chǎn)生較大的影響。”

不少觀點(diǎn)認(rèn)為，在公布今年宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的明年1月中旬，可能迎來短期內(nèi)的第三次加息。屆時(shí)，公積金存貸款利率也將同步上調(diào)。而一旦開啟加息通道，對(duì)樓市的累加作用也將逐步顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，今年11月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，自“二輪調(diào)控”以來，漲幅逐月擴(kuò)大。在北京、上海等不少熱點(diǎn)城市，市場(chǎng)成交量也在反彈。“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)似乎并未因調(diào)控而發(fā)生改變。

但另一方面，隨著一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，購(gòu)房者的成本也在不斷增加。在首套房、二套房首付比例相繼提高，利率優(yōu)惠政策取消之后，購(gòu)房者需要支付的成本達(dá)到近兩年來的最高，大量的自住和改善型需求也同時(shí)被抑制。

因此，在不少人士看來，如果進(jìn)入新的加息通道，樓市供需兩旺的態(tài)勢(shì)很可能會(huì)得到抑制，成交量則會(huì)率先滑坡。

值得注意的是，今日上午，溫家寶總理在中央人民廣播電臺(tái)直播間表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)不力，將繼續(xù)加大調(diào)控力度。其中，除加大保障房建設(shè)之外，還將利用信貸杠桿，抑制住房投機(jī)等。

這一表態(tài)也被認(rèn)為是調(diào)控即將加碼的信號(hào)，除開啟加息通道之外，土地增值稅的的征收和清算政策也很有可能在明年落實(shí)。