在內(nèi)地房地產(chǎn)市場調(diào)整探底、市場情緒低迷之際，外資卻“瞄準”這一時機，加速布局中國樓市。

中指研究院事業(yè)部研究主管陶淑茹8日在一場月度房地產(chǎn)形勢分析會上表示，截至2022年9月，貝萊德、大和房屋、易商紅木、鐵獅門、凱德、博楓等外資企業(yè)在國內(nèi)房地產(chǎn)市場加速布局。外資的“投資軌跡”也從收購北上廣深寫字樓擴大到商業(yè)地產(chǎn)、長租公寓、工業(yè)與物流地產(chǎn)、城市更新、數(shù)據(jù)中心等多種類型項目。

近日，全球最大另類資產(chǎn)管理公司之一的博楓資產(chǎn)管理收購了一處位于上海市五角場新江灣板塊的租賃住宅項目。

今年2月份，亞洲知名不動產(chǎn)管理公司易商紅木集團宣布與一家機構(gòu)投資者合作收購55萬平方米的資產(chǎn)組合，該資產(chǎn)組合共有11個已竣工的物流及工業(yè)資產(chǎn)，集中于長三角地區(qū)，覆蓋上海、昆山、蘇州、太倉及杭州等地。該公司8月還收購了上海張江生命科學研發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目。

今年3月底，已多年未在成都拿地的凱德置地以11.75億元(人民幣，下同)的價格摘得成都1宗住宅地塊；同一天，這家總部位于新加坡的大型房地產(chǎn)企業(yè)還以23.1億元競得武漢1宗地。去年，凱德集團旗下凱德中國信托以16.81億元收購了位于上海、昆山、武漢和成都的4項優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)。

去年，鐵獅門與新長寧集團耗資50.9億元拿下上海一地塊；日本房地產(chǎn)開發(fā)商大和房屋也時隔多年在蘇州拿地；黑石集團以50余億元接盤富力地產(chǎn)旗下的廣州國際機場綜合物流園。

陶淑茹表示，去年以來，外資加速進入中國房地產(chǎn)市場，涉足住房租賃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)等不動產(chǎn)資管市場。外資投資者更關(guān)注投資組合的多元化和對穩(wěn)定回報的預(yù)期。存量資產(chǎn)市場在多層次、國際化的同時，不確定性和波動性相對更小。她認為，與宏觀增長動力關(guān)聯(lián)更緊密的城市化、科技進步相關(guān)的資產(chǎn)更受外資投資者青睞。

外資布局加速的同時，內(nèi)資房企也加大拿地投資力度。據(jù)中指統(tǒng)計，9月份，中國50家代表房企拿地總額環(huán)比大幅上漲130.2%。當月，北京、上海、深圳、杭州、蘇州、寧波等十個城市進行了第三批集中供地，熱點城市土地供應(yīng)較上月顯著增加，內(nèi)地房企拿地投資力度也較上月顯著回升。