11月4日，北京集中出讓8塊土地，其中5宗涉及自住型商品房，這是“京七條”后首次規(guī)模供應(yīng)自住型商品房用地。據(jù)統(tǒng)計，成交的8宗土地，共實現(xiàn)自住型商品房供地44.55萬平方米，可提供約4950套房源。

有專家表示，此次自住型商品房的競拍房企報價積極是因為對于這類房屋的限價設(shè)定的并不算低，存在一定的利潤空間。如果未來供應(yīng)量足夠，對土地價格會有平抑作用。

至于“自住型商品房”是否會全國推廣，新華網(wǎng)記者多方采訪得知，多地相關(guān)部門均表示短期內(nèi)暫無計劃。

“京七條”后掀拍地高峰

日前，北京市住建委出臺“京七條”，要求加大自住型商品住房用地供應(yīng)，提出2013年底前全市要完成不低于2萬套自住型商品住房供地，且自住型商品住房套型建筑面積以90平米以下為主，同時也對自住型商品房的售價做出規(guī)定。

4日，北京土地市場迎來交易高峰，共有8宗地塊現(xiàn)場競拍。記者從北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站看到，8地塊全部為經(jīng)營性用地，涉及朝陽、海淀、通州、房山、亦莊等熱點區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計，北京昨天一日內(nèi)競得土地出讓金87.69億元，其中海淀東升鄉(xiāng)、朝陽東壩南區(qū)等地塊很受追捧。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，這8塊土地共需配建自住型商品住房及其他相關(guān)保障性住房859382平米，占到了規(guī)劃建筑面積的72.6%。值得注意的是，本次土地交易是北京自住型商品住房政策推出后首次集中出讓。

從交易結(jié)果看，拿地企業(yè)包括保利首開聯(lián)合體、中鐵建、旭輝地產(chǎn)等知名房企，部分地塊由于競爭激烈，溢價率達到73%，如平谷大興莊鎮(zhèn)地塊。

北京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至目前，已成交的住宅用地中可提供自住型商品住房建筑規(guī)模約102萬平方米。目前土地市場正在交易的12宗住宅用地中，有4宗為“限房價、競地價”及配建自住型商品住房的地塊，可建設(shè)自住型商品住房的建筑規(guī)模約25萬平方米。

另有7宗采用“限地價、競自住型商品住房面積”出讓，現(xiàn)有商品住房建筑規(guī)模約68萬平方米，自住型商品住房面積將由開發(fā)企業(yè)競建決定，上述地塊大部分將集中于本月成交。

“近期還將在朝陽、大興、通州、門頭溝等區(qū)縣推出3-4宗集中建設(shè)的自住型商品房地塊，可建設(shè)自住型商品房約68萬平方米。”上述負(fù)責(zé)人表示。

多地表示暫無效仿計劃

那么，北京“自住型商品房”模式是否會在全國進行推廣呢？多地相關(guān)部門在接受采訪時均表示，暫時沒有供應(yīng)計劃。

一線城市方面，上海市規(guī)劃與國土資源管理局回應(yīng)稱近期無推自住型商品房用地的可能；而深圳市規(guī)劃和國土資源委員會相關(guān)工作人員則表示，深圳已推出的安居型商品房，與北京推出的自住型商品房異曲同工。

據(jù)了解，深圳首創(chuàng)安居型商品房，惠及人才及“夾心層”。在住房建設(shè)規(guī)劃年度實施計劃中，對全市新供商品房用地和城市更新項目進行統(tǒng)籌，總量上將配建不低于商品住房總建筑面積30%的安居型商品房。

而南京、寧波、蘇州、無錫、天津、大連、合肥、常州等城市均表示，不會推出該類型得商品房或暫時沒有供應(yīng)計劃。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，全國去推廣的可能性不大，但是一線城市以及部分二線城市是有可能的。在全國只有一線城市和部分二線城市存在夾心層，其他城市的房價絕對值不高，它不存在這種情況。

“對于土地價格是否起到平抑作用，主要要看它的量了。如果有大量的該類型地塊出現(xiàn)，那就會平抑市場這個價格，如果只是應(yīng)景推出，其實對市場沒多大影響�！�

他表示，買這種房子的人肯定是很多，價格的確是比較便宜，可能普通人買不到，市場不是擔(dān)憂它沒人買，是怕很多需要它的人買不到，如果量的大的話，情況會好些。