近年來(lái)屢屢爽約的“金九銀十”在今年顯得成色十足。

據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年“金九銀十”期間，上海、深圳、天津、南京、杭州、武漢、重慶、成都等城市新建商品住宅成交面積均創(chuàng)下2011年限購(gòu)升級(jí)以來(lái)的新高。

火爆過(guò)后，調(diào)控如期而至，在剛剛過(guò)去的10月，房?jī)r(jià)高企的深圳和北京相繼出臺(tái)樓市新政。效果似乎立竿見(jiàn)影，據(jù)北京亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，“京七條”出臺(tái)之后的一周內(nèi)，北京住宅日均成交量?jī)H322套，而9月同期為442套。

克而瑞研究中心分析師楊晨青認(rèn)為，今年最后兩個(gè)月，預(yù)計(jì)包括上海、廣州在內(nèi)的部分房?jī)r(jià)快速上漲的核心城市，政策面或多或少都會(huì)有所收緊，樓市的上升局面有可能被打破。

量?jī)r(jià)齊升

今年“金九銀十”落下帷幕，國(guó)內(nèi)主要城市樓市均交出不錯(cuò)的答卷。

經(jīng)過(guò)9、10月市場(chǎng)的熱銷(xiāo)，包括上海、深圳、南京、天津在內(nèi)的相當(dāng)一部分城市今年的新房累計(jì)銷(xiāo)售面積已經(jīng)超過(guò)了去年全年的水平。

以上海為例，截至10月22日，今年上海新房成交量已經(jīng)達(dá)到1000萬(wàn)平方米，超過(guò)去年全年939萬(wàn)平方米的成交量，與2012年同期相比上漲45.3%，與2011年同期相比上漲65.2%。今年9~10月，上海新房成交量達(dá)到270.1萬(wàn)平方米，同比大幅上漲約六成，是2010年至今成色最足的“金九銀十”。

楊晨青認(rèn)為，當(dāng)前各地市場(chǎng)的高熱主要得益于主力需求的成功切換，在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、剛需入市能力逐漸削弱之后，中高檔改善以及投資需求的順利接棒保證了市場(chǎng)上行趨勢(shì)不改。

例如，在剛剛過(guò)去的10月，由于部分高端樓盤(pán)的熱銷(xiāo)，直接拉動(dòng)上海10月新房成交均價(jià)創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到24932元/平方米。據(jù)德佑地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，10月上海市單價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的高端樓盤(pán)共計(jì)成交322套，相較9月多出72套，為2011年以來(lái)高端樓盤(pán)成交最多的月份。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)分析師黃河滔表示，整體平穩(wěn)的外部環(huán)境和回暖的市場(chǎng)行情共同造就了這波樓市熱潮。在外部環(huán)境方面，無(wú)論是限購(gòu)政策還是“國(guó)五條”已經(jīng)逐漸被弱化，“金九銀十”期間政策環(huán)境整體看穩(wěn)，同時(shí)，信貸層面也比較穩(wěn)定，利空因素尚未蔓延，平穩(wěn)的政策、信貸環(huán)境為樓市創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。

“就樓市本身而言，購(gòu)房者入市積極性高漲，置業(yè)需求旺盛，同期開(kāi)發(fā)商也配合火熱樓市行情加緊推盤(pán)，新增的樓盤(pán)為市場(chǎng)增添了活力，進(jìn)一步催熱樓市行情，在多重因素的共同影響下，最終實(shí)現(xiàn)了今年‘金九銀十’的量?jī)r(jià)齊升�！秉S河滔如是說(shuō)。

地市降溫

在國(guó)內(nèi)十大城市中，調(diào)控加碼的北京和預(yù)售證管理非常嚴(yán)格的廣州，今年“金九銀十”的成交量相比去年同期出現(xiàn)一定程度的下降。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，10月上半月，北京樓市受到“十一”假期因素影響，住宅市場(chǎng)供需情況均出現(xiàn)下滑，進(jìn)入下半月之后，新版“京七條”對(duì)市場(chǎng)沖擊明顯。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，11月份，北京預(yù)計(jì)只有16個(gè)新盤(pán)入市，這和前兩個(gè)月的水平相比減少了一半左右。有業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，隨著調(diào)控措施的陸續(xù)跟進(jìn)，樓市降溫的苗頭已經(jīng)有所顯現(xiàn)。

“目前上海部分區(qū)域的投資性購(gòu)房者已經(jīng)因?yàn)檎�策的不確定性而轉(zhuǎn)向觀望�！钡掠拥禺a(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟對(duì)記者表示，隨著十八屆三中全會(huì)的臨近，未來(lái)的樓市走向存在著一定的變數(shù)。

陸騎麟稱(chēng)，“金九銀十”對(duì)于有效需求的大量消耗、年末貸款收緊、開(kāi)發(fā)商基本完成銷(xiāo)售目標(biāo)、營(yíng)銷(xiāo)力度不足等因素都可能對(duì)年末樓市產(chǎn)生消極影響，年末樓市很難達(dá)到“金九銀十”的高度。

其實(shí)，相對(duì)于近期新房市場(chǎng)的“高歌猛進(jìn)”，土地市場(chǎng)已呈現(xiàn)逐漸降溫的跡象。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，10月，包括北上廣深在內(nèi)的10個(gè)典型城市土地成交建筑面積2022萬(wàn)平方米，環(huán)比下降36.7%，土地出讓金收入689.6億元，環(huán)比下降52.6%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員朱光表示，由于前幾個(gè)月土地市場(chǎng)消化較快，特別是9月份成交達(dá)到年內(nèi)新高，在供應(yīng)有所放緩的情況下，10月土地成交有所回落。另外，政府嚴(yán)格限制“地王”也是成交回落的重要原因。由于去年同期土地市場(chǎng)成交面積增幅快速上升，預(yù)計(jì)四季度土地市場(chǎng)成交面積增幅將進(jìn)一步回落。