腰包鼓鼓的中國(guó)投資者，正如火如荼地走向海外置業(yè)。與之相呼應(yīng)的是，中國(guó)開(kāi)發(fā)商也在走向海外。

根據(jù)中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2012年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)、綠地、碧桂園及中國(guó)鐵建、中國(guó)建筑、萬(wàn)通等十余家內(nèi)地大型房企，已經(jīng)在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或明確的投資計(jì)劃，總投資規(guī)模達(dá)上百億美元，且這個(gè)數(shù)字還將持續(xù)增長(zhǎng)。

需要指出的是，在海外投資的開(kāi)發(fā)商大軍中，真正取得“階段性成績(jī)”的寥寥無(wú)幾，其中在馬來(lái)西亞市場(chǎng)中國(guó)開(kāi)發(fā)商可謂“滿載而歸”，短短一年多時(shí)間獲得了近百億的銷售額。

中國(guó)人海外置業(yè)潮真來(lái)了嗎？帶著驚訝與好奇，記者深入馬來(lái)西亞的吉隆坡、新山、馬六甲，行程上萬(wàn)公里，一探究竟，得出的結(jié)論是：在歐美遙遠(yuǎn)距離且完全不同的語(yǔ)言和文化的藩籬之下，中國(guó)人特別是廣東投資客和置業(yè)者開(kāi)始“二次下南洋”，這也使得馬來(lái)西亞房地產(chǎn)業(yè)似有異軍突起之勢(shì)。馬來(lái)西亞房地產(chǎn)投資“就像10年前的中國(guó)內(nèi)地”，很有可能成為房地產(chǎn)的“投資樂(lè)土”。

中國(guó)開(kāi)發(fā)商異軍突起

“8月份一家新加坡公司的老板，一下子買(mǎi)了10套房，首付大約60萬(wàn)元人民幣。”坐在海邊，與新加坡隔海相望，馬來(lái)西亞新山碧桂園金海灣銷售專員小林靦腆地告訴記者。她是一位馬來(lái)西亞華人，剛做銷售沒(méi)幾個(gè)月，僅這一單就讓她有了一筆可觀的提成。

如此之快的回報(bào)，令她非常高興，而她僅僅是目前馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一個(gè)縮影。令人驚訝的中國(guó)內(nèi)地在港上市的知名開(kāi)發(fā)商——碧桂園在短短幾個(gè)月的時(shí)間里銷售出去約6000套房子，銷售金額近100億元人民幣。

“這可以說(shuō)是馬來(lái)西亞房地產(chǎn)的一個(gè)奇跡。”馬來(lái)西亞新山市基建公司董事DatukOthman說(shuō)。在他看來(lái)，碧桂園進(jìn)駐馬來(lái)西亞已經(jīng)打破這里樓市的平靜。DatukOthman所在的所謂基建公司，實(shí)際上類似于中國(guó)國(guó)內(nèi)各個(gè)城市的城投公司，由當(dāng)?shù)卣�府百分之百控股，手中掌控著大量土地，其在�?dāng)?shù)氐脑捳Z(yǔ)權(quán)非同一般。

“碧桂園效率更高，建設(shè)和銷售速度都更快，這一點(diǎn)與馬來(lái)西亞本地的開(kāi)發(fā)商完全不同，他們習(xí)慣于坐等客來(lái)，且建造住房的速度也較慢。當(dāng)然這對(duì)當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商造成了壓力，但是公平的‘市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)’我們完全歡迎，政府不會(huì)干預(yù)。”馬來(lái)西亞柔佛州新山市長(zhǎng)HajiIsmail向記者坦言。

恰恰是這種自由市場(chǎng)化的心態(tài)，讓中國(guó)投資者，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是個(gè)人都對(duì)進(jìn)駐馬來(lái)西亞少了一些顧慮。

大馬推“第二家園”增加吸引力

記者在當(dāng)?shù)亓私獾�，大馬政府為鼓勵(lì)更多海外人士投資馬來(lái)西亞房地產(chǎn)，積極推廣“我的第二故鄉(xiāng)-馬來(lái)西亞”(“MalaysiaMySecondHome”，MM2H)計(jì)劃。除給予參與計(jì)劃家庭10年多次入境居留證之外，還讓他們享有多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)與稅務(wù)豁免獎(jiǎng)勵(lì)。參與此項(xiàng)計(jì)劃的最低房產(chǎn)消費(fèi)價(jià)格是100萬(wàn)元人民幣。

“不僅如此，在住房貸款上，馬來(lái)西亞還給予海外購(gòu)房者支持，如部分新加坡人可享受首付20%、貸款80%的優(yōu)惠，而中國(guó)內(nèi)地的購(gòu)房人最多也可以貸款5成。”馬來(lái)西亞一位地產(chǎn)中介周女士告訴記者說(shuō)。

而據(jù)了解，外國(guó)投資者與當(dāng)?shù)鼐用褚恢率艿疆?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)法律的保護(hù)。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所繳納稅費(fèi)不多，如印花稅在2萬(wàn)元人民幣以內(nèi)，與中國(guó)內(nèi)地相比，有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

“這是一個(gè)誘人的計(jì)劃，而且是一個(gè)長(zhǎng)期性的政策，我們也會(huì)保持政策的連續(xù)與穩(wěn)定性�！瘪R來(lái)西亞柔佛州務(wù)大臣MB也如是說(shuō)。

DatukOthman告訴記者，目前參與第二家園計(jì)劃的各國(guó)投資者已經(jīng)達(dá)到近2萬(wàn)人。

地產(chǎn)大腕繼續(xù)“下注”

“金海灣項(xiàng)目的對(duì)面就是新加坡，每天從馬至新通關(guān)的人次達(dá)15萬(wàn)，這很像30年前的深圳和香港。”初嘗海外投資甜頭的碧桂園區(qū)域總裁阮家聲微笑著告訴記者，而他自己已經(jīng)在這里買(mǎi)了兩套住宅和一間底商。

在他看來(lái)，未來(lái)新山的房?jī)r(jià)較現(xiàn)在至少會(huì)翻一番，即使那個(gè)時(shí)候還與新加坡的房?jī)r(jià)有巨大差距，因此除了正在銷售的金海灣項(xiàng)目之外，“我們?cè)隈R來(lái)西亞首都吉隆坡已經(jīng)有兩個(gè)項(xiàng)目，另外還有幾個(gè)潛在項(xiàng)目在與馬來(lái)西亞談。”他說(shuō)。

對(duì)此，馬來(lái)西亞新山市基建公司董事DatukOthman和馬來(lái)西亞柔佛州當(dāng)?shù)鼗适业臋?quán)威人士也向記者證實(shí)，確有此事。

不僅如此，除了碧桂園之外，還有其他中國(guó)開(kāi)發(fā)商，以及新加坡的地產(chǎn)商在積極布局馬來(lái)西亞。但是，“因?yàn)檫�沒(méi)敲定，所以不方便透露�！鄙鲜霎�(dāng)?shù)貦?quán)威人士說(shuō)。

記者了解到，新加坡地產(chǎn)凱德置地在碧桂園拿得金海灣項(xiàng)目地塊不久，就下手拿下附近另一地塊。

“我們當(dāng)時(shí)不知道他們（凱德置地）也準(zhǔn)備拿地，據(jù)說(shuō)他們已經(jīng)談了兩年，但凱德置地為壓低地價(jià)，遲遲沒(méi)有下手。而碧桂園決策很快。這也可能刺激了他們�！比罴衣曅ρ�。

而據(jù)記者了解，在看到碧桂園走出海外的成功之后，包括中國(guó)國(guó)內(nèi)越秀等開(kāi)發(fā)商也對(duì)這塊市場(chǎng)開(kāi)始關(guān)注。

當(dāng)然，大馬只是中國(guó)開(kāi)發(fā)商海外投資的樂(lè)土之一。知名開(kāi)發(fā)商——萬(wàn)科公司今年4月正式進(jìn)入新加坡市場(chǎng)。萬(wàn)科公司的代表表示，選擇新加坡，是看重其市場(chǎng)的成熟，華人比例高，語(yǔ)言文化相近，符合企業(yè)發(fā)展的國(guó)際化戰(zhàn)略，也有利于開(kāi)展業(yè)務(wù)探索。

綠地集團(tuán)去年年底在泰國(guó)的曼谷和芭堤雅開(kāi)發(fā)了兩處房產(chǎn)項(xiàng)目。綠地公司此前曾表示，市場(chǎng)潛力是進(jìn)軍海外的重要權(quán)衡因素，泰國(guó)有大量中國(guó)游客，在旅游城市芭堤雅投資酒店式公寓，主要為了滿足中國(guó)游客及當(dāng)?shù)厝A人的需求。