有消息稱，46個限購城市之一的溫州已經(jīng)悄然松綁“限購令”。原本不可以購買第二套住房的本地和非本地戶籍人士，被允許購買二套房。

溫州，不愧為改革開放的先行者，這次又走在了前頭，只是松綁“限購令”的勝負仍然難料。因為此前已有城市試圖放寬“限購令”，結(jié)果敗北。

自2010年4月份“國十條”頒布以來，這輪號稱“史上最嚴的調(diào)控”至今已三年多了。2011年開始，中央相關(guān)文件要求房價上漲過快的二、三線城市都要嚴格執(zhí)行限購政策，也就是“限購令”。最狠的還屬今年3月初，樓市調(diào)控“國五條”細則落地：限購升級，覆蓋城市全部行政區(qū)域；房價上漲過快城市進一步提高二套房貸款首付和利率；個人出售房產(chǎn)從嚴按差額的20%征收個人所得稅。

這一記重拳襲來，樓市立遭重創(chuàng)。老百姓的“過戶潮”“離婚潮”玩得步步驚心，地方政府卻沒有當真。杭州市發(fā)布《2013年度我市新建商品住房價格控制目標》，該公告被普遍解讀為杭州版的國五條細則，僅此一句：“經(jīng)市政府同意，2013年度我市新建商品住房價格控制目標為：全市新建商品住房價格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅�！�

幾年折騰下來，“史上最嚴的調(diào)控”的“戰(zhàn)果”平平，買房人翹首以盼的“房價回歸到合理水平”還真沒見到。

樓市調(diào)控，無疑是一場中央政府、地方政府、開發(fā)商、購房人之間的博弈。土地財政之下的地方政府，如果沒有找到替代性的“錢袋子”，誰舍得對高房價痛下殺手？

今年，在經(jīng)濟增速放緩的困局之下，我國新一屆政府領導班子不再盲目推出經(jīng)濟刺激舉措，調(diào)控思路呈現(xiàn)“有保有壓”。未來少數(shù)限購政策嚴于國務院標準且樓市基本面逐漸惡化的城市，有回歸全國限購標準的可能。北京等房價過快上漲的城市，限購仍將執(zhí)行。總體觀察，執(zhí)行了近三年的房產(chǎn)“限購令”正在面臨被突破，能否HOLD住很難說清。