據(jù)新京報報道，在西三環(huán)爆出“北京最牛違建”之后，有市民反映，東五環(huán)外的“揚州水鄉(xiāng)”別墅區(qū)也存在大量違建，原有的別墅或擴建、或重建，形成了建筑風格迥異的別墅群，堪稱“萬國園”。

“揚州水鄉(xiāng)”位于黑莊戶京沈高速免費段豆各莊出口南800米。

新京報記者走訪發(fā)現(xiàn)，該別墅群內(nèi)確實存在大量改擴建行為。其所在的社區(qū)居委會負責人稱，該別墅區(qū)的446戶別墅中，改建數(shù)量超過80%。

現(xiàn)狀

別墅區(qū)建成“萬國園”

走進別墅區(qū)，映入眼簾的是漢白玉制作而成的歐式天使雕塑噴泉，在別墅區(qū)的怡康園，一棟別墅極具中式皇庭建筑風格，鎦金大門，紅墻綠瓦，雕梁畫棟。另一家，則在別墅的墻壁上加建了云南客棧式的懸空小木屋，建造成空中樓閣的模樣。

除中式別墅外，部分建筑以歐美各國風格裝修而成，比如法式建筑、美式建筑和西班牙建筑風格等。其中有一家三層別墅，兩根直徑粗約3米的水泥柱貫穿，屋頂融合了拜占庭式的大型圓穹頂設(shè)計，一盞大燈懸掛其中。

一位戶主稱，別墅群外部高貴大氣，內(nèi)部更是豪華，部分別墅內(nèi)，裝有電梯，甚至裝有中央空調(diào)，很多別墅內(nèi)建有兩層地下室，用于家庭影音娛樂。

“這些別墅可以推倒重建，按戶主意愿設(shè)計各種建筑風格，但基本只建三層�！痹搫e墅區(qū)的房屋租售中介成先生說，揚州水鄉(xiāng)別墅群共有四期，其中第一、二期可以重建或加建，原本僅有200平米左右的別墅，可以建成三四百平米。

居委會

超八成別墅存改建情況

昨天下午，記者找到負責管理該小區(qū)的朝陽區(qū)怡景城社區(qū)居委會。一位負責人表示，目前，“揚州水鄉(xiāng)”里共有446戶別墅，現(xiàn)在有80%以上的別墅都進行了不同程度的改擴建。

該負責人表示，居委會也會對小區(qū)內(nèi)的違建情況進行巡查，發(fā)現(xiàn)一起，勸阻一起，制止一起，上報一起。

“因無執(zhí)法權(quán)，居委會也只能向城管等部門上報，讓他們來處理�！边@名負責人說，巡查時發(fā)現(xiàn)違建，就進行勸阻并貼《停工通知單》，貼完之后3天里，如果業(yè)主繼續(xù)施工，居委會就將上報給城管，“所以現(xiàn)在政府對違建的事是零容忍，違法建設(shè)肯定是不會允許的�！�

城管

別墅區(qū)是重點盯防對象

昨天，朝陽區(qū)黑莊戶鄉(xiāng)城管分隊一名城管隊員表示，目前，怡景城社區(qū)是他們的重點盯防對象。

“我們城管最近管得很嚴，去巡查也很頻繁，但這個小區(qū)違建數(shù)量實在是太多了，而且很多都已經(jīng)建成很久了�！痹撽爢T表示，怡景城小區(qū)成為今天的局面，有一定歷史原因，“它從1994年建起的，那會兒還是屬于小產(chǎn)權(quán)房，沒有我們城管，我們城管隊直到2003年才建立，這９年間就已經(jīng)建起來相當多的一批。”

“這兩年，管控違建的力度比較大，領(lǐng)導也比較重視。不過，有人舉報了，我們也都只能按程序走，沒收工具，發(fā)通知單之類的。由于數(shù)量太多，管起來難度也很大，加上我們隊里算上協(xié)管一共就十多人，人手實在不足，所以也是有苦衷的�！痹摮枪荜爢T說。

現(xiàn)場

城管一走就復工

昨日下午2點，“揚州水鄉(xiāng)”小區(qū)內(nèi)，幾處別墅正在施工。其中一別墅工地工人介紹，該別墅本來只有約200平米，按戶主要求，僅保留原有幾十平米的建筑，其余的推倒擴建到400平米。

“這里幾乎沒有不重建的�！痹摴と酥钢鴰讞潉e墅說，這里別墅至少一半由他們公司擴建，部分別墅是在原有基礎(chǔ)上擴建，“更有甚者，是將原有全部推倒設(shè)計重建。”

一位業(yè)主稱，其他別墅的住戶違建都沒出啥事，自己也就跟著建了。“我們買的別墅，花了幾百萬，別人都能建，我們?yōu)槭裁床荒芙�？�?/p>

下午3時許，幾名城管執(zhí)法人員來到工地，“你們這是違建，趕快停工�！惫と肆⒖虖哪_手架上下來，躲到了其他別墅后面。城管離開后，工人們又繼續(xù)施工。其中一名工人說，城管過來查，因為施工擾民遭投訴，說幾句也就走了。“別墅擴建只建三層，不能蓋得太高，遮住了其他別墅采光，但能建地下室�！�

調(diào)查

物業(yè)公司收錢放任改建

物業(yè)負責人稱業(yè)主改建需“按標準”繳費

為何“揚州水鄉(xiāng)”小區(qū)里的違建情況如此之多？記者在走訪中，現(xiàn)場施工人員及房產(chǎn)中介均稱，業(yè)主如果想改擴建，得先跟物業(yè)“談妥”，要交幾萬就可隨便建。

對此，新京報記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，物業(yè)確實存在只要交錢即可隨便改建的情況。其負責人聲稱只要按標準繳費就可以，只是因最近嚴查違建，需要暫避風頭。

200平米擴建面積翻倍

現(xiàn)場進行施工的一家建筑公司嚴經(jīng)理稱，揚州水鄉(xiāng)的別墅幾乎都存在擴建、重建的現(xiàn)象�！巴频怪亟ɑ驍U建別墅，這事得跟物業(yè)談妥�！眹澜�(jīng)理說，一些戶主推倒重建別墅得物業(yè)批準，“別墅一開工，物業(yè)就會找過來，跟你要錢�！�

一位施工人員說，現(xiàn)在施工的這個別墅，原來是200平米，現(xiàn)在要擴建到400平米，“業(yè)主給了物業(yè)10萬�！�

這種說法得到附近房屋中介的證實。中介成先生稱，按照戶主意愿，可以隨便改建，但一般只能建三層高，不然會影響其他戶主，引來投訴。

成先生稱，這里別墅區(qū)的風格都是五花八門的，你喜歡什么風格就自己設(shè)計，200平米的別墅都能改建成三四百平米，“你跟物業(yè)談妥，一般給個兩三萬就可以了。”

改擴建要等到9月底

針對別墅推倒重建或擴建，物業(yè)從中收取費用的問題。昨天下午，在事發(fā)的北京霞光物業(yè)管理有限公司怡景城項目部，記者以別墅挖地下室的名義向物業(yè)咨詢，一名客服人員表示，目前風聲太緊，這事你得找我們王經(jīng)理談，“城管現(xiàn)在天天來我們小區(qū)查”。

該物業(yè)公司王經(jīng)理一聽說要挖地下室，當即表示：“這幾天出事了，現(xiàn)在那個最牛違建剛剛被曝光，全北京都嚴查此事，現(xiàn)在根本不可能讓你修地下室。你如果要修的話，需要等到九月底，到時候你再來找我談。”對于“打點費用”，王經(jīng)理表示，“費用都是按標準收的，具體怎么收，等九月底的時候再跟你說�！�

相關(guān)法規(guī)

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應當提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。

第六十四條：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。