上周四市場傳言，地產(chǎn)融資將有條件放開。上周五當(dāng)天，地產(chǎn)股集體飆升，萬科A（000002.SZ）一度漲停，雖然下午開盤前，已經(jīng)有媒體表示，地產(chǎn)再融資放開消息并不準(zhǔn)確，但是對當(dāng)天地產(chǎn)股大漲影響不大。有私募對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示，從證監(jiān)會的否認(rèn)看，只是表明，對于違規(guī)的地產(chǎn)公司不會開放再融資，沒有違規(guī)的地產(chǎn)股，是否可以再融資，沒有明確說法。

央行含糊否認(rèn)

盡管上周五盤中有媒體表示，“房企再融資開閘”這一消息不準(zhǔn)確，但當(dāng)天房地產(chǎn)板塊強(qiáng)勁上漲，位居行業(yè)漲幅榜第二位。

對于所謂的有條件再融資，當(dāng)天市場說法是，目前的狀況是企業(yè)主動申請，現(xiàn)在特事特批階段，有保障性住房建設(shè)、城中村改造以及商用的地產(chǎn)項(xiàng)目先行。

在上周五證監(jiān)會的新聞發(fā)布會上，證監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，及關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作的有關(guān)規(guī)定，存在規(guī)定情形的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將暫停上市、再融資、重大資產(chǎn)重組，證監(jiān)會堅(jiān)決貫徹國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，對房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反有關(guān)規(guī)定的情形，證監(jiān)會將依據(jù)國土部門意見進(jìn)行認(rèn)定，進(jìn)一步完善部門協(xié)商機(jī)制，提高工作效率。

一家上市地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在非常關(guān)心、非常關(guān)注是否放開地產(chǎn)公司有條件的再融資，如果能夠放開，很多地產(chǎn)公司將會裝入其他資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

超跌反彈

對于地產(chǎn)公司的強(qiáng)勢大漲，有分析師認(rèn)為，雖然有消息刺激，但是也可能是超跌反彈。海通證券分析師認(rèn)為，從5月28日至6月25日，龍頭公司平均跌幅達(dá)到32.96%，其中萬科下跌幅度達(dá)到35.59%。目前龍頭公司2013年動態(tài)PE平均在7.1倍，萬科、保利動態(tài)估值在6.2倍上下。分析師認(rèn)為上市公司銷售業(yè)績進(jìn)展符合預(yù)期，中報(bào)每股收益增速穩(wěn)健，不存在業(yè)績下修風(fēng)險(xiǎn)。股價已經(jīng)進(jìn)入絕對收益區(qū)間。

招商證券分析師認(rèn)為，地產(chǎn)企業(yè)將在7月底開始逐漸披露中報(bào)，大部分地產(chǎn)企業(yè)中報(bào)將仍然保持相應(yīng)的營收和盈利增速，7月將出現(xiàn)地產(chǎn)股行情。分析師認(rèn)為，過去五年每年7月份地產(chǎn)指數(shù)都有一定表現(xiàn)，這與中報(bào)的行情有關(guān)。