據(jù)廣州日報(bào)報(bào)道， 由于今年4月廣州二手市場的縮減幅度超出了調(diào)控政策預(yù)期，在調(diào)整的過程中亦積累了反彈的動力。從5月中旬開始，二手樓市持續(xù)出現(xiàn)反彈現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)顯示，盡管5月上旬在“五一”假期的影響下，二手市場成交量仍比4月同期減少一成。但從5月中旬開始，長線投資客戶率先入市，5月該類客戶的比例為32.6%，比4月增加3.5個(gè)百分點(diǎn)。6月1~16日，據(jù)滿堂紅地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，促成的二手住宅買賣宗數(shù)比5月同期增加6.6%，成交均價(jià)為17755元/m2，比5月同期微跌1.8%，預(yù)計(jì)6月二手買賣均價(jià)會在1.7萬~1.8萬元/m2之間尋找合適的支撐位。

滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰表示，在投資客的率先帶動下，市場出現(xiàn)局部性反彈，市內(nèi)多個(gè)板塊表現(xiàn)出色，其中天河區(qū)珠江新城板塊和白云區(qū)新市、黃石板塊的二手住宅成交量比4月增加一倍。為促使全市一手商品住宅均價(jià)在第一季度的基礎(chǔ)上“平穩(wěn)回落”，4月下旬，市房管部門在全市范圍內(nèi)實(shí)施有針對性的“限網(wǎng)簽”和“限發(fā)預(yù)售證”政策，一手住宅市場網(wǎng)簽量隨之縮減。4月全市10區(qū)一手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)為5187宗，環(huán)比減少17.8%；5月全市10區(qū)一手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)為4840宗，環(huán)比減少23.3%。5月天河區(qū)一手住宅網(wǎng)簽量只有188宗，與同月同區(qū)二手住宅登記宗數(shù)（993宗）相差甚大。

周峰分析，現(xiàn)在多數(shù)一手住宅不是因?yàn)楦邇r(jià)而沒人買，而是因?yàn)楦邇r(jià)而無法及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽，必須排期到今年年底前才有機(jī)會網(wǎng)簽。有足夠耐性等到年底才簽約的客戶并不在多數(shù)，部分有資金又有迫切購買需求的客戶，只能轉(zhuǎn)向同地段的二手市場找合適的房源。一手市場的“限簽”間接加速了二手市場的反彈，但這種反彈暫時(shí)只能是局部性，要達(dá)到全面回暖，還需利好政策的配合及有效客戶的積累。由于這類高端買家的介入，且二手市場并沒有“限價(jià)”，部分板塊的二手樓價(jià)瞬間被“托高”，譬如5月份珠江新城板塊的二手住宅均價(jià)環(huán)比上升12.6%，廣州大道南、南洲板塊的二手住宅均價(jià)環(huán)比上升6.3%。

租賃市場增量導(dǎo)致回報(bào)率輕微下跌

統(tǒng)計(jì)顯示，今年前5個(gè)月，廣州市10區(qū)住宅租賃登記備案面積為403.47萬平方米，同比減少14.3%。廣州總體二手住宅平均租金為42.9元/m2/月，同比上升12.5%，同期二手住宅均價(jià)同比上漲20.6%。

周峰指出，出租回報(bào)率在今年前5個(gè)月繼續(xù)呈現(xiàn)走低跡象，既跟樓價(jià)上漲幅度較大有關(guān)，也與租賃市場供應(yīng)產(chǎn)品同質(zhì)化有關(guān)。物價(jià)持續(xù)上漲令小業(yè)主的購買及持有成本也隨之上漲，提高租金以保證收益的穩(wěn)定性是所有業(yè)主的共識，但住宅租賃市場的供應(yīng)量也在同時(shí)放大。盡管市內(nèi)多個(gè)城中村在最近兩年陸續(xù)進(jìn)行改造，但這類廉價(jià)出租房源的減少不足以改變整個(gè)市場的格局，一手房源仍舊源源不斷地流入租賃市場。

保守估計(jì)，目前在租賃市場上流通的居住類房源將近340萬套，即使在同一棟樓宇內(nèi)，都可能有相同間隔、相同朝向的多套房源待租，故業(yè)主可以提高租金，但無法將樓價(jià)的上漲幅度作為加租的標(biāo)準(zhǔn)，皆因有效承接力始終有限，預(yù)計(jì)今年上半年的住宅出租回報(bào)率會穩(wěn)定在3.0%左右。