5月以來(lái)，中國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，高單價(jià)、高溢價(jià)地塊頻現(xiàn)、多地“地王”記錄屢被刷新。

北京豐臺(tái)區(qū)一塊原定于28日競(jìng)拍的“準(zhǔn)地王”在前一天被叫停出讓。此舉被業(yè)內(nèi)人士解讀為官方在房?jī)r(jià)壓力下，運(yùn)用行政手段穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

北京豐臺(tái)區(qū)夏家胡同地塊掛牌競(jìng)價(jià)起始于5月14日，按照此前出讓計(jì)劃，將于5月28日掛牌截止并進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。而截至27日上午被暫停出讓之前，該地塊共獲得7次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最后一次報(bào)價(jià)額為13.52億元(人民幣，下同)。

根據(jù)要求，該地塊須配建建筑面積不少于1萬(wàn)平方米的“公共租賃住房”。在剔除配建公共租賃房部分后，地塊的起始樓面地價(jià)已達(dá)1.97萬(wàn)元/平方米。分析指出，若該地塊順利拍出，樓面地價(jià)將突破2萬(wàn)元/平方米，成為今年北京的住宅單價(jià)“地王”。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析稱(chēng)，在目前整體市場(chǎng)土地價(jià)格敏感的情況下，該地塊若高價(jià)完成出讓?zhuān)瑢��?duì)市場(chǎng)有促漲影響。

這個(gè)判斷與本月20日北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)的兩個(gè)地塊高價(jià)成交相呼應(yīng)，據(jù)了解，當(dāng)時(shí)其中一塊土地的溢價(jià)率高達(dá)230%。

除北京外，廣州、上海等熱點(diǎn)城市近期也不斷有土地拍出“天價(jià)”。

5月9日，上海浦東新區(qū)世博會(huì)地區(qū)拍賣(mài)的其中兩個(gè)地塊，樓面單價(jià)接連刷新該市年內(nèi)單價(jià)“地王”。其中一塊甚至以超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格創(chuàng)下上海三年以來(lái)的樓面地價(jià)新高。

廣州本月亦是一連拍出三個(gè)“地王”，其中海珠區(qū)一臨江地塊樓面地價(jià)高達(dá)3.5萬(wàn)元/平方米，刷新白云區(qū)月初剛誕生的“新地王”紀(jì)錄。

5月21日，杭州奧體單元地塊被買(mǎi)家以15.51億元競(jìng)得，樓面地價(jià)1.35萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)出區(qū)域地價(jià)高點(diǎn)。

5月3日，長(zhǎng)沙金融生態(tài)區(qū)的一商住地塊，以35.79億元的總價(jià)，刷新長(zhǎng)沙2012年的最高紀(jì)錄。

事實(shí)上，土地成交量加大是開(kāi)工建設(shè)、形成供應(yīng)的前提，實(shí)際上有利于從供給端平抑房?jī)r(jià)，在優(yōu)質(zhì)地塊拍出高價(jià)亦屬正常。不過(guò)有分析指出，由于土地價(jià)格和房?jī)r(jià)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，若“地王”頻出，仍會(huì)影響市場(chǎng)預(yù)期，加大房?jī)r(jià)的上漲壓力。

國(guó)家行政學(xué)院教授汪玉凱（微博）此前在接受中新社記者采訪時(shí)表示，高地價(jià)會(huì)通過(guò)房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，因此近期頻頻現(xiàn)身的地王，或?qū)⒊蔀榉績(jī)r(jià)下一輪上漲的信號(hào)。